Haus zum Verkauf €285.000 127 m²
44809 Bochum

Viele, viele bunte Stuben; ein individuelles Stadthaus im urbanen Raum. Schaffen Sie sich Ihr Zuhause in einer Oase gelegen inmitten einer urbanen Umgebung. Licht-weiße Fassaden, mit Liebe gepflegte Vorgärten, freundliche Nachbarn und alles das mitten in der Stadt. Geschützt vor all der beliebten Urbanität ein kleiner Garten und eine sonnenverwöhnte Terrasse. Denn ohne Terrasse und ein wenig was zum buddeln ist es nur halb so schön. Im Haus bilden Küche und Wohnzimmer ein getrenntes Ensemble. Genau richtig, wenn die Anzahl der Familienmitglieder groß ist. Wer es lieber offen mag und seine Individualität unterstreichen will, kann einfach die Wand herausnehmen und die Räume optisch verbinden. Lassen Sie sich von uns inspirieren. Freuen Sie sich auf Schlafräume, die sich leicht möblieren lassen. Das Gäste WC ist zugleich Duschbad. Das Hauptbad mit einer Badewanne hat reichlich Platz, auch für Zwei morgens, die sich gleichzeitig im Raum aufhalten. Perfekt ist der Zugang vom eigenen Keller zur Tiefgarage. Gleich 2 Stellplätze direkt vor Ihrer Tür gehören zum Haus dazu. Unbezahlbar der kurze Weg mit den Einkäufen und dem Kinderwagen, trockenen Fußes ins Haus hinein. Die Aufteilung ist in Halbetagen. WOHNEN: Diele Garderobe Gäste-WC (Dusche) Küche (zum Wohnzimmer in Leichtbauweise getrennt) Wohnzimmer Terrasse (Sonne ab Mittags bis zum Abend) Garten (Gartentor) SCHLAFEN: Flur Schlafzimmer großes Kinderzimmer (jetzt 2. Wohnzimmer) Badezimmer (Badewanne) DACHGESCHOSS: Kind II Kind III KELLER: Flur Kellerraum I Kellerraum II (Waschküche) Zugang zur Tiefgarage PKW-STELLPLATZ: Tiefgaragen-Stellplatz I Tiefgaragen-Stellplatz II Für Besucher im öffentlichen Straßenraum

Gäste-WC, Markise, Rollläden, Satelitenanlage, ausgebautes Dachgeschoss 2 Räume, die Die Siedlung ist aufgeteilt nch dem Wohneigentumsgesetz Sat-Anlage Leerrohre für Kabelfernsehen Fernwärme Wasseruhr vorhanden Fenster: wärmedämmende Kunststofffenster Rollläden an allen Fenstern außer Dachgeschoss Elektrik (FI-Schalter vorhanden) Wasserleitungen Kupfer Badezimmer (Platz für Dusche vorhanden) Bad / Küche / Diele / Flur: Oberboden Fliesen Wohnzimmer / Schlafzimmer / Flur: Oberboden Laminat Türen: Buche Zargen: Buche Außendämmung: ja Dachdämmung: ja Fassadendämmung: ja Die malerische Stadtsiedlung ist ebenso wie zahlreiche Zechensiedlungen organisiert nach dem Wohneigentumsgesetz. Nur so ist es möglich eine gemeinsame Tiefgarage zu bewirtschaften mit bequemen Zugängen von der Tiefgarage ins Haus. Sinnvollerweise ist das Verhältnis der Eigentümer so geregelt, dass jeder Eigentümer über sein Haus und sein Grundstück selbst bestimmt. Sie bestimmen über Ihre Fassade, Dach, Fenster … Nur über die Wegeflächen, die Abfallsammelstelle und die Tiefgarage sowie die Zwischenmauern und natürlich die Versorgungsleitungen wird in der Siedlung gemeinsam entschieden. Eine durch die Eigentümer der Stadtsiedlung beauftragte Hausverwaltung kümmert sich um Wartung, Verwaltung, Reperaturen der: Tiefgarage, Privatwege durch die Siedlung und Wegebeleuchtung, Fernwärmeversorgung, Versicherungen, Grundbesitzabgaben (außer Grundsteuer). Für die Instandhaltung der privaten Anlagen zahlt jedes Haus monatl. eine kleine Rücklage von ca. 20 Euro in eine Gemeinschaftskasse ein. So können Sie sich sicher sein, dass das überaus gepflegte Bild der Anlage stets erhalten bleibt. Ein Zuhaus in einer intakten Nachbarschaft und eine bezauberndes Siedlung, die wir Ihnen gerne empfehlen.

Die malerische Stadthaussiedlung befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Hofstede. Die umliegenden Baulichkeiten bilden eine aufgelockerte Bebauung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohnanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen haben Sie im naher Umgebung. Zum Einkaufen empfehlen wir Ihnen das beliebte Hanibal-Einkaufszentrum oder spazieren Sie zum „Grünen Laden“, da gibt es immer Schönes. Am Abend lohnt sich ein Besuch beim „Varieté et cetera“, ebenfalls zu Fuß. Überhaupt kommen Sie hier sehr gut ohne Auto weg. Keine 3 Minuten vom Haus entfernt ist eine Haltestelle der Campuslinie U 35. In die Bochumer Innenstadt, nach Herne, Dortmund, Essen oder Düsseldorf, alles über den Hauptbahnhof gut erreichbar. So mitten im Ruhrgebiet kommen Sie überdies exzellent mit dem Auto weg. Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind ausgesprochen gut per Auto zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40 mit Anschluss an die A 44 und der A 43) ist es lediglich 1 km. Der Stadtteil Hofstede ist von Grünen Oasen durchzogen. Gleich um die Ecke beginnt eine Parkanlage die entlang der Grummer Teiche raus führt aus der Stadt. Oder erleben Sie auf dem Fahrrad den Frühlingsduft an der Tippelsberger Mühle oder durch den Stadtpark bis in die Stadt hinein.

An was denken Sie, wenn Sie für sich und die Familie Sicherheit, Geborgenheit und Vertrautheit wollen. Es sind die eigenen vier Wände, in denen wir Menschen uns absolut wohl fühlen. Erst die passende Immobilie erfüllt unsere ureigensten Bedürfnisse nach sorgenfreiem Wohnen ohne Wenn und Aber, das war schon immer so und wird auch immer so sein! Umso wichtiger ist es, auf dem Weg einen starken Partner an seiner Seite zu haben, dem man vertraut: Wir, die erfahrenen Immobilien-Spezialisten der LBS Immobilien GmbH NordWest wissen um die Wohnwünsche der Menschen. Sowohl wenn sie mieten als auch wenn Sie vermieten wollen, wir bringen Sie ihrem Traum näher - mit kompetenter Beratung und unserem professionellen Service. Legen Sie Ihre Zukunft in die besten Hände! Selbstverständlich beraten wir Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung, berechnen mit Ihnen die Renovierungskosten, erledigen für Sie die Förderanträge und stelle auf Wunsch Kontakte zu Handwerksfirmen her. Damit Sie genügend Zeit haben sich um das Wesentliche zu kümmern: Ihr Zuhause. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de