Haus zum Verkauf €548.000
Objektbeschreibung:
Ein Resthof auf einer historischen Warft seit 1705. Das Haus wurde in den 60gern saniert, das Wohnhaus wurde großzügig erneuert, auch die Stallungen. Wie seinerzeit üblich, wurden die Räumlichkeiten sehr großzügig angelegt.
Sie betreten das Haus über eine Doppeltür und gelangen in den großen Flur, der die Wohnräume im sonnigen Teil des Hauses miteinander verbindet. Von hier haben Sie Zugang zum Wohn-Essbereich. Sie haben durch die Größe der Fenster und der Warftlage einen herrlichen Panoramablick über die Felder des Kooges bis zum Deich und der Weite unserer nordfriesischen Landschaft.
Ein gemauerter Kamin sorgt für Gemütlichkeit und stellt eine Verbindung zwischen Wohn- und Essraum her.
Die große Wohnküche mit einer Kiefernholz-EBK nebst einer separaten Speisekammer liegt zur Hofseite mit Blick auf das alte Backhausgebäude.
In Küche und im Badezimmer ist Fußbodenheizung.
Der Hinterausgang führt vom Innenhof in den Hinterflur von dem alle Räume erreicht werden , in das Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Vom Zwischenflur geht es über die Treppe zum Dachboden, der eine riesige Ausbaureserve hat.
Auf dem Dachboden war um 1770 die alte Gerichtstube, die mittlerweile im Altonaer Museum ist.
Ein Teil des OG wurde Mitte der 80ger mit 3 zusätzlichen Zimmern ausgebaut.
Die vielen landwirtschaftlichen Betriebsräume und Stallungen können individuell genutzt werden, auf dem Außenbereich steht eine zusätzliche landwirtschaftliche Halle.
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 12000 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Lagebeschreibung:
Das Anwesen steht auf einer Warft in Alleinlage seit 1705 im Neukoog auf der ( Halb)Insel Nordstrand, an der Nordsee und dem Unesco Weltnaturerbe, dem Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer.
Das Haus steht majestätisch mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder, auf einem ca. 1,2, ha. großen Warftgrundstück ca. 700 m zum Meer.
Moin, moin, sagt man zur Begrüßung hier, im Seeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben. Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich, ist Nordstrand über den Autodamm mit dem Festland verbunden und somit jederzeit erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis. Traumhaft sind Frühling und Sommer,aber auch gerade im Herbst und im Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es drinnen, auf einer Warft besonders gemütlich.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Jacobsen unter 04842/1400 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.
Energie:
Energieverbrauch: 274.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: Wed Apr 03 00:00:00 CEST 2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6293
