2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 49 m²
81735 München (Ramersdorf-Perlach)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. im Jahre 1971 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 240 Einheiten und 3 Hauseingängen. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

In der Wohnung angekommen erreicht man über den Flur die Küche, das Badezimmer und den Wohnbereich. Das Badezimmer selbst ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einem WC, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Die Armaturen am Waschbecken sowie an der Badewanne, Handtuchalter und ein Flachheizkörper wurden erst 2019 erneuert. Der gemütliche, helle Wohnbereich und das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seines praktischen Schnittes ideal möblieren. Den ca. 10 m² großen Balkon in Westausrichtung erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen Ausblick in den ruhigen und grünen Innenhof der Wohnanlage. Die Wohneinheit ist weiß gestrichen und mit einem Teppichboden ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über ein Schwimmbad und eine Sauna, welche sich in einem kleinen Nebengebäude befinden und von der Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt werden können. Diese Bereiche wurden vor kurzem komplett erneuert und sind somit als neuwertig zu bezeichnen. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wodurch ein angenehmes Wohnen gewährleistet ist. Das Dach wurde beispielsweise ca. 2016 saniert.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2006 an ein Ehepaar unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 617,00 EUR zzgl. ca. 120,00 EUR Nebenkosten laut Mietvertrag von 2006.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen

81735 München (Ramersdorf-Perlach)

Neuperlach, im Südosten von München gelegen, bietet durch den nahegelegenen Ostpark und die gute Verkehrsanbindung beste Wohnmöglichkeiten. Seinen Bewohnern bietet dieser Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schnell erreichen Sie Geschäfte und Supermärkte sowie das naheliegende Einkaufszentrum ,,PEP". Selbstverständlich sind auch Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in naher Umgebung. Der nahegelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das zahlreiche Freizeitangebot dieser Lage ab. Ferner ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Stationen "Quiddestraße" und "Neuperlach-Süd" der Linien U8/U5 sind im fußläufigen Abstand zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg mit der Sie schnell das Voralpenland erreichen. Durch die vielen Arbeitgeber in der direkten Umgebung (Krankenhaus, Siemens, Allianz, etc.) ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm hoch und dadurch eignet sich die Lage ebenfalls sehr gut für Kapitalanleger.