Haus zum Verkauf €1.300.000
12629 Berlin - Hellersdorf

Dieser Vierseithof bei Altlandsberg, bzw. bei Berlin, wurde um 1900 errichtet.
Im Jahr 2005 erfolgte eine grundhafte Sanierung und Modernisierung.
Dabei wurden alle Gewerke eingesetzt.
Also: Sanitär, Dach, Elektrik, Fussböden, Fassaden, Heizung, Fenster usw., alles wurde saniert.
5 Wohnungen wurden in den zwei Gebäuden errichtet.
4 davon sind vermietet, und eine - die größte mit 4 Räumen und ca. 140 m² Fläche - nutzt ein Familienangehöriger.
Nach dem Verkauf wird diese Wohnung entweder frei, oder es setzt dann eine reguläre Mietzahlung dafür ein.
Die Wohnungen entsprechen selbstverständlich alle modernem Standard und sind zum großen Teil mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Die Einzimmerwohnung verfügt über ein Wannenbad, alle anderen Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche.
Interessant für einen Erwerber wird die Möglichkeit sein, dass die große Scheune - mit ca. 500 m² Nutzfläche, noch für eigene Zwecke, oder zur Vermietung fertiggestellt werden kann.
Es bleibt dem Erwerber überlassen, ob dort noch einige Wohnungen, oder Gewerbe, oder Wohnungen und Gewerbe entstehen sollen.
Überlegenswert wäre z.B. auch, diese Scheune als eigenen Firmensitz zu nutzen, eben kombiniert mit Einnahmen aus der Vermietung.
Realisierbar sind bei modernen Wohn - bzw. Gewerberäumen, ca. 8,00 € nettokalt.
Weiterhin besteht die Option, noch als hinteren "Querriegel" ein weiteres Wohn - bzw. Gewerbegebäude zu errichten.
Dadurch würde noch einmal weitere ca. 300 bis 400 m² Wohn/Nutzfläche entstehen können.
Abgerundet wird die Nutzbarkeit des Objektes durch eine ca. 2.000 m² große Grünfläche und dann weitergehend noch ca. 8.000 m² Wald.
Wer also Fury und Apanatschi noch mitbringen möchte - das geht durchaus.
Die erwähnte Scheune ist übrigens bereits an alle Medien angeschlossen, auch an die zentrale Heizungsanlage.
Letztere ist ein duales System; kombiniert aus einer Erdgasheizung von "Vaillant" und einer Holzvergaserheizung von "Fröling".
In diesem Fall auch noch erweitert durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
16 Paneele und zwei Speicherbehälter mit jeweils 2.200 l, sorgen für eine Kostenoptimierung für die Mieter.
Der Hofbereich ist komplett gepflastert und bietet so für zahlreiche Fahrzeuge Stellplatzmöglichkeiten.
+ voll sanierter Vierseithof auf über 14.000 m² Grundstück bei Altlandsberg
+ derzeit ca. 400 m² Wohnfläche vorhanden und voll vermietet, bzw. voll nutzbar
+ Scheune mit ca. 500 m² weiter zu entwickelnder Wohn - bzw. Gewerbefläche ( auf zwei Etagen )
+ Ausbau der Scheune wurde bereits begonnen
+ Scheune gewerblich, teilgewerblich, oder rein zum Wohnen nutzbar
+ Scheune bereits mit Wasser, Abwasser, Strom und Heizungsanschluss erschlossen
+ 5 moderne Wohneinheiten in zwei Gebäuden
+ eine Einzimmerwohnung ( Wannenbad )
+ zwei Zweizimmerwohnungen ( Dusch - und Wannenbad )
+ eine Dreizimmerwohnung ( Dusch - und Wannenbad )
+ eine Vierzimmerwohnung 8 derzeit von einem Familienangehörigen genutzt, wird absehbar zur Vermietung frei ( Dusch - und Wannenbad )
+ Fussböden größtenteils mit Fliesen, einige Räume Teppichboden
+ weitere Bebauung des Grundstückes möglich
+ moderne Gasheizung von Vaillant
+ Solaranlage ( 16 Platten ) für Warmwasserunterstützung mit 2 x 2,2 m³ Speicher
+ Wohnungen teilweise mit Fussbodenheizung, teilweise mit Heizkörpern
+ zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück ( vollständig gepflasterter Innenhof )
+ Brunnen auf dem Hof
+ großer Wiesen - und Waldanteil
+ Berlin nach und zur A 10 nur ca. 6 km
Bei Fragen Bitte Herrn Lorenz Anrufen 01727745336