4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 105 m²
27755 Delmenhorst (Düsternort)

2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

+ Nolte Einbauküche mit
x Geschirrspülmaschine
x Induktionskochfeld (AEG)
x Kühl-Gefrierkombination (AEG)
x Backofen (AEG)
+ Gas-Zentralheizung
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
+ Gäste-Bad mit Dusche
+ Balkon
+ Stellplatz (Außenstellplatz)
+ 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,1 nach DIN EN 673)
+ Schuppen
+ Dachboden (isoliert)
+ SAT-TV in allen Zimmern
+ Internetgeschwindigkeit 200 MBit/s

Das im Jahr 2013 erbaute Penthouse überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seiner schönen Raumaufteilung. Die 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen tollen Balkon. Das Penthouse befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses und wird aktuell noch durch die Eigentümer selbst bewohnt. Durch den Wohnungseingang betreten Sie den Flur, von dem aus sich rechts der Küchenbereich, das Wohnzimmer und das Gäste-Bad befinden. Die hochwertige Einbauküche ist ein toller Eyecatcher und bietet alles, was ein leidenschaftlicher Hobbykoch erwartet. Mit einer Größe ca. 23m², bietet Ihnen das Wohnzimmer die Möglichkeit sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Auf der linken Seite des Flures befinden sich die drei Schlafräume, ein Abstellbereich sowie das Bad.
Das Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich am linken Ende des Flures. Ein Fenster spendet Tageslicht und sorgt für eine gute Lüftungsmöglichkeit. Die drei Schlafräume (12,13 & 9m²) bieten sich sowohl als Kinder- aber auch als Arbeitszimmer an.

Befeuert wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung, welches Solarpanele unterstützen.
Die Fenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet und die Außenwände des Dachgeschosses sind mit einem Wärmedämmverbundsystem inkl. eines Strukturaussenputz verkleidet.
Der Spitzboden ist mit OSB-Platten belegt und die Dachschrägen mit Klemmfilz und Folie gedämmt. Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden erfolgt über eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe im Flurbereich.
Für Ihren PKW ist ein Stellplatz vorhanden und es befindet sich ein Fahrrad- und Geräteschuppen angrenzend an den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 280 € im Monat.

WICHTIG:
Aufgrund der anhaltenden Kontaktbeschränkungen, erfolgt die Erstbesichtigung in Form eines 3D-Rundgangs durch die Immobilie. Diesen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage von uns per E-Mail.

Hausgeldvorauszahlung 280,00€
Davon Rücklagen-Vorauszahlung 10,09€

Umlagefähig auf Mieter: 237,87€/Monat (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähig: 29,68€/Monat

Die Wohnung ist unvermietet und wird durch die Eigentümer bewohnt.
Die Übergabe kann zum Oktober 2021 erfolgen.

Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt: 3.750,00€

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

27755 Delmenhorst (Düsternort)

Die Immobilie befindet sich im südlichen gelegenen Stadtteil Hasport und bietet Ihnen alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Schwerpunkte der wohnortnahen Versorgung befinden sich an der Seestraße und der Annenheider Straße, wo sich ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit einem Möbelhaus, einen Drogeriemarkt, einen Supermarkt und ein Elektronikfachmarkt findet. An der Annenheider Straße gibt es Lebensmittel-, Textil- und Baudiscounter, Bäcker, einen Blumenladen sowie einen Getränkemarkt.
Für Sie und Ihre Kinder, finden Sie zahlreiche Freitzeit- Sportangebote beim Delmenhorster TB, SV Atlas Delmenhorst oder beim TV Jahn Delmenhorst. Kindertagesstätten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A28 in Richtung Oldenburg, A1 und die B75 in Richtung Bremen. Die Autobahnanschlusstelle Hasport erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit.
Der Stadtteil ist über eine Buslinie (204) an den ÖPNV angebunden. Zusätzlich fährt eine weitere Buslinie (238) außerstädtische Ziele an.
Für die Erholung vom Alltag oder die tägliche Runde mit dem Hund gibt es im Norden des Stadtteils den Hasportsee in unmittelbarer Nähe des Hotels "Gut Hasport".
Zusätzich laden zahlreiche Wiesen und Felder im Osten und Süden zu Rad- und Wandertouren ein.