2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.500 53 m²
53842 Troisdorf (Spich)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Merkmale:

- gelungene Raumaufteilung
- schöner Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum
- Wannenbad
- gute Verkehrsanbindung

Ruhige und sonnige zwei Zimmer Wohnung im schönen Troisdorf Spich

Diese in guter Wohnlage gelegene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnungsgröße von ca. 54 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1969. Sie wohnen ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die zentrale Diele erschließt das große und helle Wohnzimmer mit Austritt auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Auch der nachträglich schön umgestaltete Grundriss durch öffnen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche lädt nun zu gemütlichen Kochabenden ein. Das ruhige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit dem schönen Wannenbad und einem dazugehörigen Kellerabteil.


Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre aussagekräftige Anfrage und wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Ölheizung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Realschule: 1000.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 100.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 50.00, Distanz zum Bus: 60.00

53842 Troisdorf (Spich)

Troisdorf-Spich gehört zu den gehobenen Stadtteilen von Troisdorf!

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.
Die Lage liegt sehr gut zur Autobahn A59 und zur S-Bahn Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen und den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn.

Mit den hervorragenden Bus und Straßenbahnverbindungen erreichen Sie die Nachbar Orte Siegburg BF- Troisdorf BF-Niederkassel-Lülsdorf-Langel-Zündorf-Wahn. Fußläufig ist der ÖPNV ebenso schnell zu erreichen wie alle Geschäfte, Ärzte und Restaurants.