Haus zum Verkauf €749.000
53175 Bonn - Friesdorf

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen! Willkommen in einer ruhigen Seitenstraße in einem friedlichen Wohngebiet. Unweit von dem Trubel der Bonner Innenstadt, erreichen Sie Ihr neues Zuhause.

Sie parken Ihr Auto vor der Garage und erhaschen schon einen ersten Eindruck.

Wir möchten Ihnen heute eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 vorstellen. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern immer stets gepflegt und mit ganz viel Liebe und Leben bewohnt.

Die sieben Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und insgesamt auf ca.172 m² Wohnfläche.

Durch die Eingangstür starten wir im Erdgeschoss und somit in der großzügigen Diele. Diese ist Dreh- und Angelpunkt und bringt Sie in alle Räume auf dieser Ebene.

Lassen Sie uns in das Herzstück dieser Immobilie, den großen Wohnbereich, gehen. Gemütlichkeit, schlichte Eleganz und ganz viel Licht sind hier die richtigen Schlagwörter. Ein Raum, welcher ein Gefühl von „Zuhause sein“ verspricht. Die bodentiefen Fenster, die hochwertigen Echtholzdielen, Platz für die ganze Familie und der direkte Zugang auf die Terrasse, werden Ihnen gut gefallen.


Die Terrasse ist halb überdacht und hält Platz für das Frühstück am Morgen oder das gemeinsame Grillen am Abend, bereit.

Von dieser kommen Sie direkt in den Garten. Hier können die Kinder laufen, rennen und toben. Der alte Baum bietet sich als Schattenspender an. Vom Garten aus kommen Sie, durch eine Tür, in den Vorgarten. Ein kleiner Schuppenbereich wurde idealerweise zum Abstellen von Geräten, errichtet. Auch durch die Garage, erreichen Sie den Garten.

Zurück im Haus möchten wir Ihnen nun den Essbereich vorstellen. Dieser ist nur optisch vom Wohnbereich getrennt und durch die Echtholzdielen ebenso ein gemütlicher Raum. Dieser hält ausreichenden Platz für einen großen Esstisch bereit.

Der Kamin verbindet die beiden Räume ebenso miteinander. Er sorgt in den Wintermonaten für die optimale Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme.

Ein weiteres Highlight ist die Küche. Hier trifft moderne Eleganz auf schlichtes und zeitloses Designe. Hochwertig ausgestattet verspricht sie tolle Kochabende mit Ihren Liebsten oder den schnellen Kaffee am Morgen. Der Blick in den Garten lässt das Kochen zu einem kleinen Erlebnis werden.

Bevor wir nun über die Diele in das Obergeschoss gehen, werfen Sie gerne noch einen Blick in das Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss angekommen, starten wir in dem Kinderzimmer.

Dies verfügt über eine gute Größe und möchte ganz bald zu einem wahren Kinderparadies werden.

Gleich nebenan befindet sich Ihr Reich, das Elternschlafzimmer. Platz für eine große Schrankwand, ein großes Bett sowie weitere Kommoden, finden Sie hier vor. Der Zugang auf den seitlich angebrachten Balkon, wird Ihnen ein gutes Gefühl geben.

Das große Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zwei Waschtische, eine große Echtglasdusche, ein WC, eine Badewanne sowie Tageslicht, machen diesen Raum zu einer Ruhe-Oase.

Ebenso befindet sich auf dieser Ebene, das mögliche Büro. Auch als Ankleidezimmer würde sich dieser Raum gut eignen.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält weitere Räume für Sie bereit.

Zwei Schlafzimmer, welche sich als Gäste- oder Kinderzimmer anbieten, warten auf Ihre Einrichtungsideen.

Durchaus praktisch, das weitere Badezimmer. Dies ist mit einer Eckdusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Ganz gleich, wie Sie die Räume nutzen, Sie werden sich hier ganz sicher wohlfühlen.

Die gesamte Immobilie ist unterkellert und verspricht ausreichenden Stauraum. Neben den klassischen Vorratsräumen ist die Waschküche mit einem direkten Ausgang in den Außenbereich versehen. Dies verspricht kurze Wege.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann starten Sie die 360°Grad-Tour jetzt von Ihrem PC aus. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Koordination eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bonn-Friesdorf. Friesdorf liegt am nördlichen Rand des Stadtbezirkes Bad Godesberg. Nur in wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot hält alles für Sie und Ihre Wünsche bereit. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie, dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie mit der Bahn in nur ca. 15 Minuten. In Köln sind Sie in ca. 34 Autominuten.

Sonstiges:
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:

Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!

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Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302-05276