3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

Objektbeschreibung:
Die am Stadtrand von Wernigerode gelegene Eigentumswohnung ist Teil eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage.
Neben den Wohnungen beherbergt es ein Senioren-Service-Center im Nachbareingang. Dieses bietet die Möglichkeit zur Kurzzeitpflege, Tagespflege, Beratung und Betreuung.
Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. In die oberen Etagen gelangen Sie auch ganz bequem und barrierefrei über den Personenaufzug.
In der Wohnung angelangt, haben Sie Zugang zu ca. 77 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, das Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, die Küche, das Badezimmer und den Abstellraum.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Es ist individuell zugeschnitten, mit Parkett ausgestattet und gewährt Ihnen Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Stadtteil Charlottenlust.
Das Schlafzimmer weist einen individuellen Grundriss auf und gibt Ihnen Freiraum zum kreativ werden. Der Boden ist mit Parkett versehen worden.
In der offenen Küche steht Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier die integrierte Spülmaschine. Wie auch im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde in der Küche Parkettboden verlegt.
Das dritte Zimmer bietet Ihnen Platz für ein Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Im gefliesten Tageslichtbad finden Sie u. a. eine ebenerdige Dusche vor, welche für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis sorgt. Hier steht Ihnen auch der Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Der wohnungseigene Abstellraum bietet viel Stauraum.
Sämtliche Zimmer der Wohnung weisen doppelt verglaste Kunststofffenster auf, die für eine natürliche Belichtung der einzelnen Räume sorgen.
Die Heizung des Hauses wird über Fernwärme betrieben.
Vor dem Wohngebäude stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Aufgrund des derzeitigen Vermietungsstand bietet sich die Wohnung optimal zur Kapitalanlage an.

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur
- Fliesenboden im Badezimmer und Abstellraum
- viel Platz im Abstellraum
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- offene Küche mit integrierter Einbauküche
- nach Westen ausgerichteter Balkon
- natürliche Helligkeit durch doppelt verglaste Kunststofffenster in allen Räumen
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
- Möglichkeit der Tagespflege

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.689,85 €

Lagebeschreibung:
Wernigerode als staatlich anerkannter Erholungsort des Landkreises Harz beheimatet ca. 35.000 Einwohner und wird von diesen und auch seinen Gästen liebevoll "die bunte Stadt am Harz" genannt. Die Altstadt Wernigerodes ist von Fachwerkhäusern geprägt, zu dem auch das mittelalterliche Rathaus zählt. Vom idyllisch am Stadtrand gelegenen Schloss Wernigerode blicken Sie über die gesamte Stadt. Wernigerode bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist durch seine Anbindung zum Brocken, welchen Sie u.a. mit der Harzer Schmalspurbahn erreichen, Ausgangspunkt touristischer Aktivitäten.
Durch den Ort fließt die Holtemme, welche ein Zufluss der Bode ist.
Die Anbindung an die Autobahn A36, die Nordharzautobahn, ermöglicht die Verbindung von Braunschweig und Bernburg.
Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhig gelegenen Stadtteil Charlottenlust. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie unweit des Wohngebäudes. Außerdem ist neben des Senioren-Service-Centers auch die Lebenshilfe ansässig, welche das durch Krankheit oder Alter beschwerte Leben erleichtern kann.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 070/2948