Haus zum Verkauf €1.195.000 325 m²
53179 Bonn (Rüngsdorf)

3 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1891
frei werdend
Geschosse: 4

Die prächtige 9 Zimmer Villa liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Bonns: Rüngsdorf im Bezirk Bad Godesberg. Es handelt sich um eine repräsentative Reihenend-Villa im Gründerzeit-Stil. Sie hat 3 Etagen mit 9 Zimmern, davon einen sehr großen Wintergarten, eine Designerküche sowie 2 Badezimmer (mit WC) und 1 Gäste-WC. Es gibt einen Garten und außerdem im Souterrain noch 2 weitere bewohnbare Räume, die derzeit als Werk- und Büroraum genutzt werden. Diese beiden Zimmer sind aber auch von der Ausstattung her als Wohnräume (Kinderzimmer oder Gästezimmer) nutzbar, sodass das gesamte Objekt eigentlich über 11 Zimmer verfügt.
Das sehr repräsentative Objekt ist innen wie außen in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass es sofort ohne weitere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Schließlich gibt es noch einen Heizungskeller, der auch als Waschküche und Trockenraum dient, sowie einen Technikraum.
Man betritt die Villa und wird in einer sehr großzügigen Diele mit Treppenhaus empfangen. Von dort betritt man rechts den Salon (Wohnzimmer) mit einem kleinen Erker und gegenüber des Salons das Esszimmer. Beide sind durch einen breiten Bogen miteinander verbunden. Von der quadratischen Eingangsdiele führt links eine Treppe nach oben und man gelangt ebenfalls links in die hochwertige Küche. Von der Küche aus betritt man einen lichtdurchfluteten, sehr geräumigen Wintergarten. Am Ende des Flurs links erreicht man die Gästetoilette.

In der 2. Etage (Obergeschoss)
befinden sich rechts und gegenüber das Gästezimmer mit Loggia, sowie das Schlafzimmer. Beide sind durch eine Doppeltür verbunden, wobei es sich anbietet, das sogenannte Gästezimmer auch als zweites privateres Wohnzimmer zu nutzen. Das Schlafzimmer hat eine zweite Tür zum Treppenhaus/Flur. Angrenzend gibt es ein sehr großes Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank). Links vom Flur findet man das geräumige Bad mit WC.

Von der Diele, resp. dem Treppenhaus geht man hinauf zum Dachgeschoss, wo es 3 sehr schöne Räume, einer davon mit Balkon über der Loggia im Obergeschoss, gibt. Auch hier gibt es ein geräumiges Badezimmer mit WC.
Alle Räume sind sehr hoch, wie es zur Zeit der Errichtung für Villen dieser Klasse üblich war. Dadurch wird der herrschaftliche Charakter des Anwesens unterstrichen.

Lichte Höhe der Räume
Souterrain2,76 m
Erdgeschoss3,50 m
Wintergarten3,00 m
Obergeschoss3,10 m
Dachgeschoss 2,20 m

Diese Villa im erstklassigen Zustand atmet die großbürgerliche Eleganz der Epoche und bietet gerade auch heute einen willkommenen Kontrast zur langweilig -kunstlosen Öde moderner Einheitsarchitektur.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 24er Mauerwerk und Dachpfannen erbaut. Im Jahre 2000 wurden Elektrik und Wasserleitungen im Rahmen einer Gesamtsanierung vollständig erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast im alten Rahmen.

Die Fußböden sind aus edlem Massivholz. Die Wände sind elegant geweißt. Die Bäder und WCs sind wertvoll gefliest und gekachelt. Die Armaturen sind in modernem Designer-Stil und höchster Qualität gehalten. Die Küche hat eine luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten, die Schränke sind dunkelblau lackiert und es gibt einen zentralen Arbeitsbereich (Kücheninsel). Der Gesamteindruck des Hauses ist überwältigend. Hier wird ein großbürgerlicher Lebensstil gelebt. Die Villa verlangt geradezu nach häufigen Einladungen, Matinées und Soirées. Hier würden sich Rahel Varnhagen oder Madame de Stael wohlfühlen… eine gelungene Liaison von Wohlstand und Kultur!

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie noch heute einen Besichtigunstermin aus. Das Team von TETIK-Immobilien freut sich auf Ihren Besuch. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen nur der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Dieses Angebot ist zugleich ein Angebot zur Annahme eines Maklervertrages mit uns. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht.
Die Käuferprovision beträgt 3%, zuzüglich geltender MWSt.

53179 Bonn (Rüngsdorf)

Das Objekt liegt im meist begehrten Stadtteil Rüngsdorf von Bad Godesberg in Bonn. Während der Zeit, als Bonn Bundeshauptstadt war, gab es hier zahlreiche Botschaften. Unweit des Hauses liegt das berühmte Hotel Dreesen., der Treffpunkt von Staatsmännern, Wirtschaftsführern und internationalen Stars aus Kultur und Sport… Vom Haus aus hat man einen spektakulären Blick auf den Rhein, den Drachenfels und das Siebengebirge.
Bonn war bis 1999 Bundeshauptstadt und ist als „Bundesstadt“ immer noch die zweite Hauptstadt der Bundesrepublik. Hier ist immer noch der Hauptsitz mehrerer Bundesministerien, Oberster Bundesbehörden und internationaler Institutionen.
Daneben prägen die weltberühmte Universität und die historische Altstadt mit spätbarocken Häusern den internationalen Charakter der Stadt, eingebettet in eine gewisse charmante Form rheinischer Gemütlichkeit und mit einem Schuss liebenswürdiger Provinzialität.
Die Infrastruktur ist entsprechend hervorragend. Der innerstädtische Verkehr auf Straßen oder mit ÖPNV ist eben der einer Bundesstadt. Es gibt mit dem ICE beste Verbindungen nicht nur für Deutschland, sondern auch in alle Nachbarländer. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt, und wem Bonn zu klein ist, der kommt mit der Bahn schnell nach Köln. Bonn ist wie ein Vorort von Köln (oder umgekehrt…).

Diese erstklassig gepflegte, großzügige und elegante Villa sucht einen kultivierten und anspruchsvollen Eigentümer, der ein großes Haus führen will und sein Heim auch zum Ort von Gastfreundschaft und weltoffener Begegnung zu machen wünscht.