3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.080
81667 München - Au-Haidhausen

Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer Gartenwohnung ist ein echtes Highlight für Liebhaber des individuellen Wohnens. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, komplett ruhig im Innenhof abgeschirmt von jeglichem Autoverkehr. Ein Teil des Gebäudes und der Wohnung ist im Altbestand aus 1900 gelegen, welcher im Jahr 2008 durch einen Neubau im Innenhof erweitert und hochwertig saniert wurde. Dadurch bietet die Wohnung im Altbaubereich, wo sich das Bad, das Gäste-WC sowie ein Teil des Flures und der Abstellraum befinden, typische Altbauraumhöhen, die für eine besondere Atmosphäre sorgen. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch einen modernen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der mit Parkettboden ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich zunächst eine geräumige Abstellkammer, die viel Stauraum bietet. Das ebenfalls in diesem Bereich gelegene Gäste-WC ist großzügig gestaltet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Das danebenliegende, großzügige und elegante Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Links liegend vom Eingang befinden sich, vom Flur aus zugänglich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon lässt sich hervorragend als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume sind durch die großen Fenster freundlich und bieten ausreichend Stauraum in Form von ideal angepassten Schränken. Auch im Flur bieten eingepasste Schränke viel Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz perfekt.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem modernen Küchenblock. Dank der bodentiefen Fenster ist der Wohnraum lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse. Die große Terrasse stellt in dieser urbanen Lage einen wertvollen Freiraum dar und lädt zum Verweilen ein. Insbesondere auch durch die Innenhoflage ist Ruhe hier garantiert.

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen, die auf der Suche nach einer guten zentralen Lage, hervorragender Infrastruktur sind und dennoch ruhig wohnen möchten

Optional können die Schränke im Flur und in den Schlafzimmern für eine Ablöse von € 1.900,- vom Vormieter übernommen werden. Auch Desingerlampen können für € 900,- vom Vormieter abgelöst werden.

Die Wohnung wird zum 01.03.2021 vermietet. Sie wird geweißelt und der Parkettboden wird abgeschliffen, geölt und 3-mal versiegelt. Neue Bodenleisten werden ebenfalls angebracht.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen (frisch abgeschliffen und versiegelt)
- gut ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne und heizbarem Handtuchhalter
- Gäste-WC mit Platz und Anschluss für Waschmaschine
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Küchenblock
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Terrasse
- absolute Ruhelage im Innenhof

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2021

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Lagebeschreibung:
Haidhausen besticht durch eine gute Mischung aus ruhig und lebendig. Durch viele abendliche Ausgehmöglichkeiten, wie Bars und Restaurants, wird es auch als Szeneviertel bezeichnet. Wunderschöne Plätze, wie der Pariser Platz, Bordeauxplatz und Weißenburger Platz liegen nur Gehminuten von der Haustür entfernt.

Haidhausen ist auch bekannt für sein historisches Stadtbild und seine zahlreichen kulturellen Angebote. So befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gasteig mit der Philharmonie, der Stadtbibliothek und der Volkshochschule. Weitere Freizeitangebote, wie das "Deutsche Museum" und das "Müller'sche Volksbad", liegen unweit von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung liegt zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof. Den Rosenheimer Platz erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Hier befindet sich auch eine S-Bahn-, Bus- und Tram-Haltestelle. Da diese Station Teil der Stammstrecke der Münchner S-Bahn ist, haben Sie eine exzellente Anbindung an alle Stadtteile Münchens, als auch an das Regional- und Fernverkehrsnetz.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Ostbahnhof" (U5) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Von dort verkehren auch mehrere Bus- und Tram-Linien. Sollten Sie regelmäßig pendeln müssen, erreichen Sie den Mittleren Ring mit allen Autobahnanschlüssen in ca. 5-10 Minuten.

Neben der guten öffentlichen Anbindung besticht die Wohnung auch durch ihre direkte Nähe zur Isar. Somit haben Sie neben dem Garten und Terrasse der Wohnung auch die Möglichkeit die innerstädtische Ruhe der Natur voll und ganz zu genießen.

Ergänzend befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-10-22
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TP-2800