Haus zum Verkauf €399.000
67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt

OBJEKTBESCHREIBUNG:
In ruhiger, jedoch sehr zentraler Lage der Neustadter Innenstadt bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich im sanierten Altstadtbereich, inmitten von romantischen Gassen mit mediterranem Flair und historischen Fachwerkhäusern. Durch das abgestimmte Ineinandergreifen von Denkmalschutz und Sanierung gelang es, die historische Bausubstanz der Gebäude zu erhalten und vorbildlich zu restaurieren.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 125 m². Das 3-stöckige Gebäude hat die für dieses Gebiet typisch geschlossene Bauweise.
In dem nach Süden gelegenen Teil des Erdgeschosses betritt man ein gut 50 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und WC. Ein Zugang zu einer kleinen Freifläche im Innenhof ist vorhanden.

Über einen separaten Hauseingang in der umliegenden Seitengasse gelangt man in eine äußerst gemütliche und geräumige Maisonette-Wohnung, die sich über eine praktische Diele im Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt.
In dem nach Nordwesten gelegenen Teil des Erdgeschosses befindet sich die geräumige und freundliche Diele von der man ebenfalls durch eine Tür den Innenhof mit seiner malerischen Kulisse betreten kann. Weiterhin führt eine rustikale Holztreppe in die in den oberen Etagen gelegene Maisonette-Wohnung.
Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 75 m².
Hier befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein kleines Gästestudio und eines der beiden im Jahr 2010 sanierten Badezimmer. Die Räume bestechen durch die gemütlichen und rustikalen Holzdielenböden, die teilweise sichtbaren Sandsteinwände und die liebevoll restaurierten Fachwerkwände.
Eine offene Holztreppe im Wohnbereich führt hinauf in das 2. Obergeschoss mit knapp 60 m². Auch hier findet man helle und gemütliche Räume vor, die sich ebenfalls mit freigelegten Sandsteinwänden, Fachwerkelementen und einem hellen Laminatboden präsentieren. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, ebenfalls im Jahr 2010 saniertes Badezimmer, sind hier untergebracht. Neben einem kleinen Abstellraum befindet sich der Zugang ins unausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m². Die sichtbaren Holzbalken unterstreichen hier erneut den gemütlichen Charakter und das besondere Flair der Immobilie.

Optional steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, der das Angebot abrundet. Es besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zur Immobilie auf einer öffentlichen Parkfläche, einen Parkplatz anzumieten.

ERLÄUTERUNG DER FLÄCHENANGABEN

Die Hauptnutzfläche des Gebäudes beträgt ca.195m² und setzt sich wie folgt zusammen:
EG ca.60m² [Laden inkl. Nebenräume – Umnutzung zu Wohnzwecken möglich (siehe Konzept)]
Wohnfläche 1.OG ca.75m²
Wohnfläche 2.OG ca.60m²
Hauptnutzfläche/Wohnfläche gesamt ca.195m²

Nutzfläche Diele EG ca.20m²
Nutzfläche Dachboden ca.45m²
Nutzfläche gesamt ca.65m²

Gesamtfläche ca.260m²

OBJEKTDETAILS:
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Vermutet wird das 18. Jahrhundert, schätzungsweise um 1750/1760.
Im Zuge der Sanierung des Innenstadtgebietes und den darauf folgenden Jahren, wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

1984-1988
-Änderung der Fassade
-Umbaumaßnahmen im EG/Laden
-Umbaumaßnahmen in der
Maisonette-Wohnung
-neue Fenster/Eingangstüren
im EG, 1. und 2. OG

2003
-neue Fenster/Eingangstüren in der Diele
der Maisonette-Wohnung

2008-2012
-Erneuerung der Elektrik
-Erneuerung der Badezimmer der
Maisonette-Wohnung
-Einbau einer neuen Etagenheizung
-Malerarbeiten im ganzen Haus

2015
-Erneuerung der Außenfassade

Die Immobilie ist Bestandteil der Denkmalzone Altstadt und steht in ihrer äußeren Gestalt (Fassade+Dach) unter Schutz. Bauliche Veränderungen und die Möglichkeiten der Denkmal-AfA sind mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen.

Info Link hierzu:
https://www.neustadt.eu/B%C3%BCrger-Leben/Planen-Bauen-Wohnen/Bauberatung/Denkmalpflege

Denkmalschutzobjekt, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich.

LAGE:
Neustadt an der Weinstraße mit rund 53.300 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Neustadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Haardt am Rand des Pfälzerwaldes und ist Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Weitere Merkmale sind die wunderbare Kultur- und Naturlandschaft mit den ausgedehnten Weinbergen. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau betreibende Gemeinde in Deutschland.
Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, dem Schauplatz des Hambacher Festes der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832.

Das Ortsbild von Neustadt, seiner historischen Altstadt und der näheren Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser (15.-19. Jh.), verschiedenen Denkmälern und Villen, Wohn- und Geschäftshäusern (19. Jh.), idyllischen Innenhöfen verschiedener Weingüter und einer mediterranen Vegetation.
Vom zentralen Stadtkern aus in der historischen Altstadt, dem Marktplatz mit gotischer Stiftskirche, Rathaus und Fachwerkhäusern, gelangt man durch romantische Gassen in die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Einkehrmöglichkeiten.
Kleine liebenswerte Geschäfte und Boutiquen neben einer Vielzahl an Cafés, Bistros, Weinstuben und Restaurants. Gastronomische Angebote von der traditionell Pfälzer Küche bis zur internationalen Küche sind in Neustadt vertreten und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Eine attraktive Einkaufs- und Erlebnisstadt mit Charme.

Die Nahversorgung ist sowohl durch den Branchen- und Produktmix der Innenstadt als auch durch das
Weinstraßenzentrum (Gewerbegebiet u. Einkaufszentrum), wo sich diverse Baumärkte, Filialunternehmen und Fachgeschäfte befinden, gesichert.

Neustadt hat sich das ehrgeizige Ziel gesetzt, die kinder- und familienfreundlichste Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar zu werden.
Dementsprechend gibt es insgesamt 12 Grundschulen, 1 Förderschule, 2 Realschulen Plus, 3 Gymnasien, die Berufsbildende Schule, 1 Waldorfschule und die International School Neustadt (ISN). Darüber hinaus gibt es 36 Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter befinden sich auch 2 private Einrichtungen.
Auch Seniorinnen und Senioren werden vielfältige Möglichkeiten geboten bis ins hohe Alter ein aktives und selbstständiges Leben zu führen.
Mit dem Krankenhaus Hetzelstift, den niedergelassenen Haus- und Fachärzten und den Apotheken bietet Neustadt eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Auch das überaus vielfältige Freizeitangebot macht Neustadt zu einem interessanten Lebens- und Erholungsort.
Insgesamt vier Schwimmbäder, eine Vielzahl von Sportvereinen und das landschaftliche Umfeld bieten die besten Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, Erholung und Freizeitgestaltung für jedes Interesse und jede Altersgruppe. Der Pfälzer Wald bietet eine Vielzahl gut markierter Waldwanderwege, es locken unzählige Burgen und Schlösser. Außerdem ist er ein beliebtes Revier für geübtere Radfahrer und Mountain-Biker.
Die Lebendigkeit, die Feierfreudigkeit und das vielseitige kulturelle Angebot der Stadt ziehen alljährlich viele Touristen und Ausflügler jeden Alters an.

Durch die A65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung.
In ca. 30 min. erreicht man Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.
Karlsruhe liegt in ca. 45 min. und Stuttgart in ca. 90 min. Entfernung.
Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 70 min..
Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz.
Mit den Zügen ICE, IC, RE und der S-Bahn RheinNeckar (Linien S1, S2) erreichen Sie schnell, unkompliziert und regelmäßig alle wichtigen Zentren der Umgebung.

PROVISION + HINWEIS:
2,975% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens der gleichen Höhe abgeschlossen. Die vermittelnde und/oder nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

SONSTIGES:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.