Lage: Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage. Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln. Autobahnanschluss: ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Öffentliche Verkehrsanbindung: regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden. Bushaltestelle in der Nähe vorhanden. An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt. S-Bahn Haltestelle Richtung Bonn - Siegburg - Köln - und weiter Richtung Frankfurt in ca. 300 m vom Objekt entfernt; somit auch fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Böden: die Küche und die Bäder sind gefliest. Im Treppenhaus, in der Eingangsdiele sowie in den Wohn-, Schlafräumen ist bzw. wird heller Laminatboden verlegt. Fenster: das Haus verfügt über Holzrahmen und Isolierverglasung. Heizung: das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; Das Haus wird über Heizkörper beheitzt. Energieausweis: der Energieausweis liegt unserem Büro leider noch nicht vor. Der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung. Objektbeschreibung: Das zu vermietende Reihenhaus mit Garten und Terrasse befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage (ohne Durchgangsverkehr) in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis. +++ Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. HIT-Markt, Aldi, Metzgerei / Bäckerei, Ärzte und Apotheken ... usw. sind fußläufig zu erreichen !!! +++ Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie über eine Hauptwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, welche Platz für 3 Wohn-, Schlafzimmer zzgl. großzügiger Empore (Gallerie) im Wohnbereich bietet. Gesamtwohnfläche: ca. 144 m². Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gepflegte im Haus integrierte Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Das Appartement verfügt über eine kleine Eingangsdiele, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche / WC sowie ein geräumiges Wohn-, Schlafzimmer mit einem offenen Küchenbereich. Aus dem Wohn-, Schlafzimmer der Einliegerwohnung gelangen Sie auf die sonnige Terrasse bzw. in den Garten. Obergeschoss: die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Des Weiteren erreichen Sie einen separaten Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche / WC. Einige Stufen höher gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon (Blick in den Garten). Weiterhin im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ferner gelangen Sie ein paar Stufen höher auf die offengestaltete Empore (bzw. Gallerie). Diese bietet einen Blick über das komplette Wohnzimmer und eignet sich sehr gut als z. B. "Arbeitsplatz". Das zu vermietende Reihenhaus ist unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume (Wasch-, Trockenraum / Vorrats- bzw. Hobbyraum). Eine Garage gehört ebenfalls zu dem Haus und ist integriert. Diese ist vom Haus aus nicht begehbar, befindet sich allerdings im Eingangsbereich des Hauses (Erdgeschoss). Auf der Rückseite der Häuserreihe befindet sich ein gemeinschaftlicher Spielplatz. Miete: 1.280,00 Euro Kaltmiete +