4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000
82515 Bayern - Wolfratshausen
bisheriger Preis €790.000

VON PRIVAT ohne Maklerprovision:

Wir bieten eine schöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 110 qm Wohnfläche in idealer Wohnlage in einem 6-Familien-Haus in Wolfratshausen an.
Baujahr 2019.
Die Wohnanlage wurde detailverliebt konzipiert und modern ausgestattet.
Helle und lichtdurchflutete Räume und nur ausgewählte Materialien lassen persönliche Rückzugsorte entstehen. Für das ganz individuelle Wohngefühl.

Zu den wertvollen Ausstattungsdetails gehören moderne Rollladen-Technik, aparte Boden- und Wandbeläge, hochwertige Armaturen und langlebige Sanitärobjekte.Elegante Armaturen, Feinsteinzeug Fliesen an Böden und Wänden sowie in der Dusche verbinden sich zum Entspannungsort mit Wohlfühlcharakter. Der Grundriss der Wohnung lassen Ihnen größtmögliche Gestaltungsfreiheit und ermöglichen die Anpassung an Ihre Vorstellungen.

Ausstattung:
Einige Highlights vorab:

-Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (KFW55)
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-3-fach verglaste Alu Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
-Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
-Rollläden Smartphone steuerbar
-Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
-Rauchmelder in allen Wohnräumen
-Außenanlagen inkl. Besucherparkplatz
-Kellerabteil
-Video-Türsprechanlage
-Entkalker Anlage
- Wohnfläche: 110 qm
- Terrasse: Südterrasse ca. 40qm mit angrenzendem Gartenanteil zu Sondernutzung
- Doppelgarage
- Großes Wohn- Esszimmer mit Sehr moderner Einbauküche
- Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang sowie ein großer Balkon
-begehbarer Kleiderschrank (Schlafzimmer)
- Gäste-WC mit Dusche ( Duschtüre nach Maß)
- indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
- Flur mit Garderobe
- Bad mit offener BadeWanne


Bushaltestelle ist ca. 100m vom Objekt entfernt.
S-Bahn (S7) ist in 10 min Fußweg erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (netto) für der täglich bedarf ist keine 50 Meter vom Objekt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: voraussichtlich März 2022
Objektzustand: Neubau

Garagen/Stellplatzkaufpreis: je 20.000,00€

Gesamtfläche: ca. 110 qm
Terrassenfläche: ca. 40 qm
Balkonfläche ca. 8 qm

München ist lediglich knapp 20 Autominuten entfernt (Solln).


Der geschichtsträchtige Ortskern von Wolfratshausen mit vielfältiger Gastronomie, Bekleidungsgeschäften, Bäckereien, Discountern, Friseursalons, Ärzten, Apotheken und Banken ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof, Kindergärten und -Tagesstätten, Mittelschule befinden sich in direkter Umgebung.
Bayrische Alpenvorland mit Bergen, Flüssen und paradiesischen Aussichten, ein idealer Ort!

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