Haus zum Verkauf €1.300.000
13086 Berlin - Weissensee
bisheriger Preis €1.380.000

Das vollunterkellerte, mit Vollwärmeschutz versehene Einfamilienhaus mit Tiefgarage aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 476 m² Grundstücksgröße fünf Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche. Gesamte Nutzfläche 190m.2.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Vom Flur aus gesehen, auf der rechten Seite, befindet sich das Schlafzimmer. Hinter diesem gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Erker. Gegenüber des Hauseinganges befindet sich die große, mit einer Einbauküche und Sitzgelegenheit ausgestattete Küche 30m.2.. Diese ist mit Küchenmöbeln, einem großen Cerankochfeld, einem Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spülbecken und einer Umlufthaube ausgestattet. Die Küche ist durch eine Schiebetür mit Glaseinsatz vom Flur abgetrennt. Auf der vorderen, linken Seite des Hauses befindet sich das mit Marmor, deckenhoch geflieste Marmorbad. Dieses ist mit Badmöbeln, Dusche, einer großen Whirlpoolwanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus über eine Holztreppe. Dort finden Sie ein Zimmer mit Balkonaustritt vor, eine kleine Kammer mit dahinter liegendem Gäste-WC mit Waschgelegenheit und ein Arbeitszimmer. Der darüber liegende Dachboden wurde gedämmt und mit Brettern ausgelegt. In den Kellerbereich gelangen Sie über den Flur des Hauses, aber auch über einen separaten, überdachten Zugang von außen. Den Zugang vom Flur des Hauses erreichen Sie über eine Holztreppe. Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Sauna, ein Hobbyraum, ein Raum in dem sich die Gaszentralheizung mit dem Anschluss für Kabel-TV, Telefon und der Sicherungsschrank befindet. Weiterhin finden Sie einen Raum mit dem Warmwasserspeicher, einen Raum mit dem Anschluss für die Waschmaschine und einer Dusche für die Sauna vor. Von diesen Räumen gelangen Sie in die ca. 23 m² große und ca. 1,94 m hohe Tiefgarage 30m.2..

Lage:
Das ca. 1953 massiv errichtete und in den Jahren 2000 bis 2004 sanierte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 476 m² großen vorderen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße in begehrter Siedlungslage von Berlin-Weißensee. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch Mehrfamilienhäusern. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien 156, 158, N50 und X54, die Sie zu den S-Bahnhöfen Buch, Marzahn, Pankow und Storkower Straße bringen. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schule und Kita befinden sich im näheren Umfeld. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach ein Besichtigungs Termin vereinbaren.


Ausstattung:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die im Keller installiert ist. Die Kellerräume und Garage sind ebenfalls beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung im Gäste-WC sorgt ein Elektroboiler. Die Fenster der Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fußböden im Flur und Eingangsbereich, im Badezimmer, Küche, Gäste-WC und im gesamten Kellerbereich wurden gefliest. Die Fußböden in den Wohnräumen des Erdgeschosses sind mit Laminat ausgelegt und im Obergeschoss mit Parkett. Im gesamten Kellerbereich sind die Wände gefliest.
Sonstiges:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon. Ein Kabel-TV-Anschluss liegt ebenfalls an. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 189,50 kWh/(m²a), gültig bis 26.03.2024. Baujahr laut Energieausweis: 1953. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilien.