2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 55 m²
22303 Hamburg (Winterhude), Jarrestrasse 94

frei ab sofort
Geschoss: 1

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde gerade saniert und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Hamburger Stadteil Winterhude. Das Objekt kann sehr gut zur Eigennutzung, WG oder Kapitalanlage genutzt werden. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und um 1950 wieder aufgebaut. Die Wohnung weist eine gesamte Wohnfläche von ca. 55 m2 auf, die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das neue Duschbad und die Küche verteilt. Deckenhöhe 275cm.

Über den geräumigen, mit Dielenfussboden ausgelegten Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Des weiteren bietet der Flur reichlich Stauraum durch einen Einbauschrank. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Dielenfussboden ausgelegt und wird durch die beiden Fensterfronten lichtdurchflutet. Das Duschbad hat ebenso Dielenfussboden und wurde teilweise gefliest und verfügt über ein Fenster, welches für eine optimale Belüftung sorgt.
Die sehr geräumige Wohnküche beinhaltet eine Einbauküche - hier wird ausreichend Platz für einen großen Esstisch geboten.
Im Schlafzimmer wurde, wie in allen anderen Räumen auch, Dielenfussboden verlegt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Wohngeld beträgt ab 01.01.2021 Euro 175,23 zzgl. EUR 61,24 Rücklage.

Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.19 EUR 203.856,53
Anteil der Wohnung per 31.12.2019 sind EUR 4.993,63 - der aktuelle Stand per 31.12.2020 liegt deutlich über Euro 5.000
Es besteht kein Reparaturstau - die Treppenhäuser sollten eigentlich im Herbst 2020 gestrichen werden - aufgrund von Covid19 werden diese Arbeiten in 2021 ausgeführt (siehe auch Eigentümerprotokoll August 2020).

Die Wohnung wurde durch diverse Fachfirmen saniert und vor kurzem fertiggestellt. Es wurde ein sehr hochwertiges, neues Duschbad mit hochwertigen Materialien eingebaut. Unter anderem V&B Fliesen, Showerpipe Crometta, sehr hochwertiger Waschtisch, Geberit Spülkasten mit WC Forty3 Spülrandlos, geflieste Dusche in Anthrazit 100x80cm. Das Duschbad wird durch eine Spiegelheizung 900x600 (300W) beheizt. Die komplette Wohnung wurde neu gestrichen, die Holztüren lackiert, die Dielen abgeschliffen und neu versiegelt. Der Stromzähler wurde auf den neusten Stand gebracht (unter anderem Überspannungsschutz Typ 2 nachgerüstet) und es wurden teilweise neu Stromleitungen verlegt. Der Nachweis der aufwendigen Arbeiten durch Fachfirmen kann auf Nachfrage erbracht werden.

Jarrestrasse 94
22303 Hamburg (Winterhude)

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. In der Wohnstrasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch der Mühlenkamp, Winterhudes bekannteste Einkaufsstraße, mit seinen Boutiquen, Restaurants und Bars ist fussläufig erreichbar. Für Spaziergänge bietet sich die nahegelegene Aussenalster gerade zu an, jedoch ist der Stadtpark nur einige Gehminuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, ebenso zum Flughafen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.