Haus zum Verkauf €1.150.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Objektbeschreibung:
Dieses 3-Familienhaus liegt in begehrter Lage von Siegburg-Brückberg am Rande eines Naturschutzgebietes.
Das Haus verfügt über 2 vergleichbare Wohnungen im EG mit Gartenanteil und im 1. OG sowie eine charmante 2 - 3 Zimmerwohnung - ca. 76 m² - im Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind die großzügigen Abstellräume, Heizraum mit separater Heizung-/Warmwasserbereitung sowie allgemein Räume u. a. mit Waschmaschinenanschlüssen vorgerichtet.
Die beiden PKW-Garagen, mit direktem Zugang zum Haus, sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen verfügen über ein großzügiges modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche ( ca. 100 x 120 cm ) mit barrierefreiem Zugang, Design-WC und Handtuchheizkörper.
Das Bad besticht durch sein modernes zeitloses Design und den hochwertigen Materialien, wie z. B.: Waschtisch der Marke Burgbad. Die LED-Beleuchtung in der Decke sorgt für eine hervorragende Belichtung unter Berücksichtigung eines geringen Energieverbrauches.

Vom Wohnbereich - ca. 25m² groß - mit der großen Glasschiebetüre und dem Kamin sowie der Küche mit Essbereich ist der direkte Zugang zum Balkon bzw. Terrasse möglich.
Darüber hinaus finden sie noch Schlafzimmer für Eltern und Kinder. Im Bereich der Eingangsdiele befindet sich das modernisierte Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein geräumiger Abstellraum im KG.

Das Haus verfügt lt. TELEKOM über einen Internetanschluss im KG - z. Z. 100-ter Leitung, aufrüstbar auf 150 MBits/sec. - mit Verbindungen in jede Wohnung.

Aktuell werden noch letzte Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²

Lagebeschreibung:
Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage von Siegburg-Brückberg.
Zum nahegelegenen Naturschutzgebiet an Agger und Sieg sind es nur ca. 100 Meter.
Die Haltestelle der Buslinie 502 befindet sich ebenfalls nur rund 200 Meter entfernt. Hier erreichen sie im 30 Minuten-Takt das Siegburger Zentrum und den Bahnhof mit ICE-Anschluss.

Die Kreisstadt Siegburg, mit der bekannten Abtei St. Michael auf dem Michaelsberg, ist auf Grund der zentralen Lage im Speckgürtel der Metropolen Köln und Bonn überregional bekannt. Die Stadt, mit ihren rund 40.000 Einwohnern, verfügt u. a. über einen ICE-Bahnhof mit Anbindung an die Städte Köln und Frankfurt und deren internationalen Airports. Auch die überregionale Verkehrsanbindung an das BAB-Netz ist erstklassig.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Einwohnerversorgung. Die im Zentrum gelegenen Einkaufsstrassen lassen keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Gebrauchs befinden sich bekannte Filialisten, Discounter, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafes im fußläufigen Bereich des Zentrum der Stadt.

Die Rhein-Sieg-Halle der Stadt bietet den kulturell interessierten Bewohnern reichlich Auswahl. Auch sportlich Tätige finden in Siegburg ausreichend Möglichkeiten, z. B. im Octopus Freizeitbad und den vielen Sportvereinen.

Die Eigentumswohnung ist im Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage gelegen. Von hieraus sind die Fußgängerzone, der Markt und Bahnhof, mit ICE-Anbindung, in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195167