Haus zum Verkauf €976.000
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit seiner Ausstattung, der exponierten Lage und dem großen Grundstück, ein zu Hause in dem man sich wohlfühlen kann.
Das große Grundstück in Ortsrandlage und die abgeschottete Hanglage bietet einen schönen Ausblick und ein Wohngefühl für alle Ruhe suchende Paare, egal ob mit oder ohne Kinder, die eine Vorliebe für das Besondere haben. Egal ob man die schöne Aussicht genießt, im Garten ungestört Erholung sucht oder mit Gästen feiert, vieles ist hier möglich. Der schöne eingewachsene Garten bietet die gewünschte Privatsphäre.
Ebenerdig von der Straße erreichen Sie bequem die drei PKW-Stellplätze (zwei unter dem Carport und ein Außenstellplatz) sowie die zugehörige Garage. Durch die Garage gelangen Sie über einen Balkon in die Diele des Hauses.
Für die Einliegerwohnung ist extra, durch den Carport , ein separater Zugang angelegt. Eine der Terrassen befindet sich angrenzend zur Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit einem Gäste WC sowie großzügige, helle Räume wie das Klavierzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer und der offene Küchen- und Esszimmerbereich. Das Kaminzimmer ist hier als Highlight zu nennen, es bietet bei brennendem Feuer eine angenehme Wärme und durch die große Fensterfront zusätzlich einen wunderschönen Ausblick.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Balkon. Im Badezimmer befindet sich eine seniorengerechte Badewanne mit Eingangstür inkl. Duschkabine.
Das Treppenhaus ins Dachgeschoss ist mit einer Galerie offen und großzügig gestaltet.
Für Gartengeräte, Holz und was sonst so zu lagern ist gibt es eine Gerätehütte / Gartenhaus. Die verbaute Photovoltaikanlage erzeugte im Jahr 2019= 10.134,00 kw an Strom.
Ausstattung:
- Balkon im OG und DG
- Einbauküche aus dem Jahr 2012
- Kachelofen im Kaminzimmer
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (getauscht im Jahr 2020)
- Gäste WC
- Sauna
- Photovoltaikanlage
- Garage im Preis inklusive!
- Außenstellplatz PKW im Preis inklusive!
- Heizanlage aus dem Jahr 1992
- 2014 Dach erneuert (unterbelüftetes Dach mit Isover Klemmfilz WLG 032/120mm isoliert)
Einliegerwohnung UG bzw. Gartengeschoss:
- Terrasse
- Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert
- inkl. Einbauküche
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1110 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Rommelsbach – Sickenhausen. Sickenhausen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Reutlingen, rund fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt. Sickenhausen besitzt einen Anschluss an die Bundesstraße 464, die den Ort von Rommelsbach trennt.
Auf Grund der guten Infrastruktur muss man hier auf nichts verzichten. Man hat hier Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie viele Firmen mit guten Arbeitsplätzen.
Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einer Buslinie für eine gute Anbindung nach Reutlingen zum ZOB und zum Hauptbahnhof, hiermit sind Sie innerhalb von 14 min am Reutlinger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten die Stadt Reutlingen, Tübingen und Metzingen.
Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.11.2020
Gültig bis: 2030-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45180103-02936
