Haus zum Verkauf €609.900 636 m²
87600 Kaufbeuren, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 24

Baujahr: 2021
frei ab 2022
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Was ist ein Kettenhaus?
In diesem Projekt entstehen 4 bzw. 6 Einfamilienhäuser. Durch deren L-förmige Bauweise werden die Grundstücke voneinander getrennt. Dadurch bildet sich eine Häuserkette. Diese einzelnen Häuser werden als Kettenhaus bezeichnet.
Diese L-Form schafft einen innenhofähnlichen Charakter mit einer Privatsphäre, die mit dem Konzept des klassischen Reihenhauses nicht realisierbar ist.

Der Steckbrief
•Kettenhaus in Ziegelbauweise
•KfW-55-Niedrigenergiehausstandard
•Pelletheizung
•Fußbodenheizung
•Anschluss an Telekom und SAT Anlage
•ruhige Wohnlage
•familienfreundliche Umgebung
•gute Verkehrsanbindung in der Nähe

Westlich des Kaufbeurer Klinikums wurde von der Stadtverwaltung das Wohnbaugebiet „Kemnater Straße / Am Kaiserweiher“ ausgewiesen. Das weitläufige Gebiet wurde in einen westlichen sowie einen östlichen Bereich unterteilt. Die Bebauung im westlichen Abschnitt ist teilweise bereits vollendet. Auch der Bebauung der restlichen Bauplätze steht Dank der Fertigstellung sämtlicher Erschließungsarbeiten nichts mehr im Wege.
Im östlichen Bereich des Baugebietes „Am Kaiserweiher“ werden die Wohnbaugrundstücke im Erbbaurecht vergeben. Diese historische Vorgehensweise zur Förderung von Wohnbau wird inzwischen wieder vermehrt genutzt, denn die wertorientierte, nachhaltige Anlagestrategie zeugt vom gewissenhaften Umgang mit Stiftungsvermögen und sichert langfristig dessen Erhalt.
Was bedeutet „Erbbaurecht“?
Es ermöglicht einem Bauherrn den Bau des Eigenheimes, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Dieses wird für einen vertraglich festgelegten Zeitraum (99 Jahre) zur Verfügung gestellt.
Wer ist der Erbbaurechtsgeber?
In diesem Baugebiet sind es rein kommunal verwaltete Stiftungen. U. a. die „Hospitalstiftung zum Heiligen Geist“ sowie die „Heinzelmann’sche Aussteuerstiftung“.
Wie hoch ist der Erbbauzins?
Den anteiligen Erbbauzins entnehmen Sie bitte der vorbereiteten Preisliste.
Was geschieht nach Vertragsablauf?
Der Erbaurechtsvertrag läuft nach 99 Jahren aus und wird in der Regel auch verlängert. Alle Einzelheiten hierzu werden im Vertrag festgehalten.
Ist ein Immobilienverkauf innerhalb des Vetragszeitraumes möglich?
Mit der Zustimmung des Grundstückseigentümers ist der Verkauf der Immobilie möglich. Das Erbbaurecht geht im Verkaufsfall auch an den neuen Eigentümer über.
Ist das Grundstück mit Grundpfandrechten (Hypothek/Grundschuld) belastbar?
Mit der Zustimmung des Grundstückseigentümers ist eine Belastung möglich. Bei der Bestellung des Erbbaurechtes stimmt der Grundstückseigentümer einmalig und ohne Prüfung einem Grundpfandrecht bis max. 400.000 € zu. Eine höhere Summe bedarf der Prüfung und Zustimmung des Grundstückseigentümers. Alle Belastungen werden im Grundbuch eingetragen.

Sprechen Sie mit uns!
Für Ihre Fragen zu Ihrer Wunschimmobilie in Verbindung mit dem Erbbaurecht stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Dietrich-Bonhoeffer-Straße 24
87600 Kaufbeuren

Heimat Kaufbeuren
Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren ist geografisch im Landkreis Ostallgäu des Bundeslandes Bayern angesiedelt. Die ?Stadt liegt am Fluss Wertach, besteht aus den Ortsteilen Kaufbeuren, Neugablonz, Oberbeuren, Hirschzell und Kemnat ?und ist mit etwa 45.000 Einwohnern eine der größeren Städte im Regierungsbezirk Schwaben. Das bekannte Kloster?Irsee mit Tagungs- und Bildungszentrum liegt wenige Kilometer westlich von Kaufbeuren.
In Kaufbeuren gibt es beeindruckende Sehenswürdigkeiten, viele auch aus früheren Zeiten. So haben unter anderem?die Überreste der historischen Stadtmauer, der Fünfknopfturm und die Blasiuskapelle ihren Ursprung im Mittelalter ?und befinden sich in recht gutem Erhaltungszustand.
Das Wohngebiet „Am Kaiserweiher“ ist neu erschlossen. Es befindet sich oberhalb des Stadtkerns, eingebettet in Wiesen und Wälder. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Klinikum Kaufbeuren, welches in den Bereichen Diagnose und Therapie einen sehr guten Ruf genießt. Des Weiteren gibt es eine große Vielfalt an Arztpraxen in verschiedenen Fachrichtungen, Zahnärzten, Apotheken, Therapeuten und weiteren medizinischen Einrichtungen.