Haus zum Verkauf €580.000 760 m²
67722 Winnweiler

3,57 % inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2021

1 Stellplatz

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

1 Duplex-Stellplatz

Raumaufteilung

Untergeschoss
- Garage 56,05 m²
- Diele 14,45 m²
- Aufszugschacht 2,44 m²
- Keller1 18,26 m²
- Keller2 18,38 m²
- Keller3 26,6 m²
- Treppe 4,76 m²

GESAMT Untergeschoss: 140,94 m²

Erdgeschoss
Kochen/Essen 27,26 m²
Wohnen 51,15 m²
Kammer/Aufzugsschacht 2,62 m²
Flur 9,15 m²
WC 4,29 m²
Treppe 4,76 m²
Arbeiten 7,38 m²
Kammer 3,06 m²
Sauna 16,05 m²
TerrasseGarten 31,82 m²
Terrasse 10,85 m²

GESAMT Erdgeschoss: 168,39 m²

Obergeschoss
- Treppe 4,76 m²
- Lesen 12,94 m²
- Spielen 5,05 m²
- Kammer/Aufzugs 1,72 m²
- Schrank 7,8 m²
- Zimmer1 13,43 m²
- Zimmer2 13,43 m²
- Schrank 1,72 m²
- DU/WC 7,88 m²
- Bad Eltern 10,65 m²
- Ankleide 11,95 m²
- Schlafen Eltern 21,61 m²
- Austritt 2,33 m²

GESAMT Obergeschoss: 116,99 m²


GESAMT Haus 1 UG+EG+OG 426,32 m²

WN- Herzlich Willkommen in IHRER neuen Doppelhaushälfte in Winnweiler

Großzügiges, modernes und exklusives Eigenheim!
Die Immobilie bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage.

Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 270 m² sowie eine Grundstücksfläche von 780 m².

Die Außenanlage ist mit einem Pool ( optional ), einer Sauna, zwei Terrassen sowie einem Garten ausgestattet.
Außerdem verfügt das Objekt über eine innenliegende Doppelgarage.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Fahrstuhl einzubauen, welcher vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss nutzbar ist.
Der Fahrstuhl wird vorgerichtet, der Einbau eines Fahrstuhles findet dann bei Bedarf statt.
Jetzt schon an später denken! Auch im hohen Alter wäre dieses Objekt dann ohne Treppen steigen zu müssen nutzbar.

Gern können Sie sich vor Fertigstellung des Anwesens ihr Traumhaus sichern und bei der Innengestaltung ihre persönlichen Wünsche einbringen!
Eventuell kann der Innenausbau auch selbst übernommen werden.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

67722 Winnweiler

Winnweiler ist Hauptsitz und Verwaltung der Verbandsgemeinde Winnweiler im Donnersbergkreis. Der nordpfälzer Ort hat ca. 5000 Einwohner. Die Gemeinde bietet durch seine zentrale und trotzdem ruhige Lage eine hervorragende Wohnsituation mit Möglichkeit der naturnahen Freizeitgestaltung.

Grund- und Hauptschule, Gymnasium sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Die Lage bietet direkte Anbindung an die A63 und die 10 minütige Anbindung an die A6. Der Bundesbahn- und Regionalverkehr ist innerorts erreichbar und bietet Anbindung an Nah- und Fernverkehrsziele wie Kaiserslautern, Mainz und Mannheim/Ludwigshafen.

Die Stadt Kaiserslautern ist mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt, die Städte Mannheim/Ludwigshafen und Mainz in 35 Minuten.

In Winnweiler selbst sind die Infrastrukturen für den täglichen Bedarf, als auch die medizische Versorgung und schulische Ausbildung bis zur Gymnasialstufe gewährleistet.

Die amerikanische Verwaltung befindet sich im 5 Minuten entfernten Sembach, die Ramstein Airbase ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Supermärkte sind zu Fuß ohne Aufwand zu erreichen.


nächstgelegene größere Städte:
Kaiserslautern ca. 20 km
Kirchheimbolanden ca. 23 km

Landeshauptstadt Mainz ca. 70 km
Frankfurt am Main Flughafen ca. 115 km

Außerdem Anbindung an die Auffahrt zur A63 ( Kaiserslautern-Alzey )

Winnweiler ist in das öffentliche Verkehrsnetz ( VRN ) integriert und verfügt über einen Bahnhof