4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
14770 Brandenburg an der Havel (Altstadt)
bisheriger Preis €291.000

In attraktiver Altstadt-Lage und nur 2 Minuten vom Kleinen Beetzsee und dem Brandenburger Dom entfernt, entsteht diese zentral gelegene Eigentumswohnung, in einem Neuaufbau eines historischen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 4 Zimmern, Küche, Dusch- und Wannenbad, Balkon und einem Gäste-WC eine Wohnfläche von ca. 85 m². Im dazugehörigen Gartenbereich lässt sich auch die frische Luft genießen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder einfach nur zum entspannen ein. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 477 m² und verteilt sich im großen Teil zum ruhigen, hellen und begrünten Hinterhof.

Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeiten, dass die Wand in der Küche zum Kinderzimmer/Büro und die Wand im Wohnzimmer zum Kinderzimmer entfernt werden können um hier eine ganz andere Atmosphäre zu schaffen. Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit, erst offen zu bauen und bei Veränderungen der Lebenssituation (Nachwuchs/WG/Home-Office/Partner) kann man dann ohne Probleme eine Trennwand einziehen.

Folgende Maßnahmen werden in der Umbauphase des gesamten Mehrfamilienhauses umgesetzt:

- Erneuerung der Geschossdecken inkl. Fußbodenaufbauten
- Instandsetzung der vorhandenen Treppenanlage inkl. Podeste und Eingangsbereich
- Erneuerung der kompletten Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallation
- Instandsetzung der Gebäudehülle inkl. Gauben, Hauseingangstür und dem Dach
- Erneuerung der Einbauelemente (Fenster, Türen, Dachfenster)
- Neubau Kellertreppe
- Wohnungssanierung inkl. Baderneuerung

Ebenso erwähnenswert ist der zur linken Hand befindliche öffentliche Parkplatz, welcher einen deutlichen Mehrwert in Innenstadtlage bietet.

Hinweis 1: Der ausgeschriebene Preis beinhaltet keine Bodenbeläge und keine Kücheneinrichtungen.

Hinweis 2: AfA Abschreibung möglich

Mit der Gebäudeabschreibung wird Immobilienbesitzern die Möglichkeit gegeben, Anschaffungs- und Herstellungskosten ihrer Immobilie über die Steuererklärung geltend zu machen. Für die Abschreibung kann die Immobilie sich sowohl im Betriebsvermögen als auch im privaten Vermögen befinden. Diese Gebäudeabschreibung wird auch Abschreibung für Abnutzung (AfA) genannt und ist im Einkommensteuergesetz in § 7 gesetzlich rechtlich definiert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

14770 Brandenburg an der Havel (Altstadt)

Das Objekt befindet sich im Denkmalbereich "Mittelalterliche Altstadt" im Herzen der Stadt Brandenburg an der Havel, mit ca. 72.000 Einwohnern.

Zu Fuß erreichen Sie die liebenswerte Innenstadt. Gemütliche Restaurants, Cafés oder Boutiquen laden zum Verweilen ein. Frische Zutaten für Hobbyköche können auf dem Wochenmarkt erworben werden. Bäcker, Fleischer, Apotheke und Weinläden befinden sich ebenfalls praktisch vor der Tür. Auch für junge Familien ist die Lage ein Paradies der kurzen Wege: Allein im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Sport- und Spielplätze, ein Badestrand, der Marienberg mit Freilichtbühne, die Regattastrecke, Schulen und Kitas.

Noch mehr Spielraum lässt das Fahrrad zu. In wenigen Minuten erreichen Sie weitere Höhepunkte der Havelstadt, wie den Dom zu Brandenburg, die Medizinische und Technische Hochschule, den Altstädtischen Markt, historische Gebäude und Kirchen der Stadt, das Archäologische Landesmuseum oder einen der schönen Badestrände.

Die über tausendjährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt rund 35 km von Potsdam und 60 km von Berlin entfernt. Umliegende Städte und die Hauptstadt selbst sind per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar. Mit dem Regional-Express RE1 erreichen Sie die Hauptbahnhöfe in Potsdam in ca. 25 Min., Magdeburg und Berlin in ca. 50 Min., ohne Umstieg.

Dank der Kombination aus fabelhafter Lage, naturbelassener Umgebung und exzellenter Infrastruktur befindet sich das Objekt in einer der begehrtesten Lagen in Brandenburg an der Havel.

International tätige Großbetriebe sind in und um Brandenburg ansässig, ebenso zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie z. B.: Fachhochschule, Polizeidirektion, Oberlandesgericht, Generalstaatsanwalt des Landes Brandenburg, Amtsgericht und viele mehr.

Die Stadt ist eingebettet von 7 Seen, ca. 60 Brücken und unzähligen Kanälen, die das Stadtbild prägen.