Haus zum Verkauf €1.429.000 246 m²
81249 München / Lochhausen (Aubing-Lochhausen-Langwied)

keine Käuferprovision

Baujahr: 2023

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

HIGHLIGHTS:

* Beheizung durch eine Grundwasser-Wärmepumpe

* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

* Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad

* Zutrittskontrolle mit Videoüberwachung und Motorschloss

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad

* LED-Einbauspots in allen Stockwerken

* Garagenstellplatz

Auf einem idyllischen Grundstück von Lochhausen-München entsteht eine traumhafte Doppelhaushälfte, die mit hochwertigen Materialien und neuestem Design überwältigt.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet somit ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße von ca. 246 m² und der Schnitt des Grundstücks machen die Besonderheit und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.

Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafräumen, drei Bädern, dem gemütlichen Wohnbereich und ein Studio im Dachgeschoss, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, wird vor allem Familien begeistern. Tiefe Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 177 m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit eleganter, offener Küche bietet einen direkten Zugang zum aufgeschlossenen und ruhig angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei aufgeschlossene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zum Balkon.

Neben den üblichen Technik- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss einen großen Hobbyraum für unterhaltsame Stunden sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage abgerundet.

Das Objekt wird voraussichtlich im Jahr 2023 fertig gestellt.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 211,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90

81249 München / Lochhausen (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Aubing-Lochhausen-Langwied

Ruhiges idyllisches Wohnen, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen: das finden Sie perfekt vereint in München Langwied- Lochhausen!
Mit seinem idyllischen Charme zieht es immer mehr Familien mit Kindern an, die den ländlichen Lebensstil der Hektik der Großstadt vorziehen.
Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser prägen Lochhausen und überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben - eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet.
Lochhausen hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 10 Gehminuten sind Sie bei der S-Bahn Station Lochhausen und von dort sind es nur ca. 20min in Münchens Zentrum und den Marienplatz. Mit dem Auto sind es dank der anliegenden A99 ebenfalls nur 25min in die Innenstadt.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in München-Lochhausen nicht zu kurz! Der Lußsee, der unter anderem 2010 als sauberster Badesee in München ausgezeichnet worden ist, sowie der Langwiedersee bieten die perfekte Möglichkeit, sich mit Familie oder Freunden vom Alltagsstress zu erholen.

Demographische Zahlen:

Einwohnerzahl: 49.072 (Stand Dezember 2019)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis München: 346.433 (Stand Dezember 2018)
Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.585
Kaufkraftindex von 137,0
Arbeitslosenquote: 2,2 % (Stand Dezember 2018)

Infrastruktur:
Fernbahnhof: ca. 13 km
Flughafen München: ca. 40 km
Landesgrenze Österreich: ca. 97 km
A8 = ca. 4 km
A99 = ca. 2 km
A96 = ca. 6 km
A95 = ca. 13 km