Haus zum Verkauf €479.000 1800 m²
66424 Homburg

3,57 % inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

6 Stellplätze

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

4 Duplex-Stellplätze
6 Stellplätze

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (vollständig ausgebaut)
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Weinkeller

Erdgeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche ( 2015 )
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen ( Baujahr 2007 )
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- überdachter Balkon

1. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC, Becken

Dachgeschoss
- ausgebaut, ca. 80 m², Küchenanschlüsse vorhanden
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC, Urinal und Becken


Ausstattung
- 280 m² Wohnfläche
- 1800 m² Grundstücksfläche
- 3 Stockwerke
- 100 m² Nutzfläche
- voll unterkellert
- Vollwärmeschutz
- Hof mit Einfahrt
- Parkählicher Garten
- 6 Stellplätze
- 4 übergroße Garagen mit elektrischem Torantrieb
- großes Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Grillplatz
- 5000 Liter Wasserzisterne
- Dach 1990 komplett erneuert ( Braas System Dach )
- gesamtes Dach gedämmt mit 120 mm
- Solaranlage für Heißwasserunterstützung
- Dachfenster Baujahr 1990
- jedes Stockwerk separat abgesichert ( Sicherungskasten )
- Einbauschränke im gesamten Haus
- Kachelofen im Wohnzimmer ( EG )
- Kaminofen im Dachgeschoss

*** WN- Wunderschönes, sehr gepflegtes 1- 2 Familienhaus in Idyllischer Lage

Die Immobilie ist im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet und wurde ab 1988 fortlaufend komplett saniert und renoviert.
Im Jahr 1990 wurde das Dach komplett erneuert ( Braas System Dach ), neue Dachfenster eingebaut, sowie die Elektrik und Heizung auf den neuesten Stand gebracht.

Im Jahr 2010 wurde zusätzlich ein neuer Buderus Brenner verbaut.
Im und um die Immobilie besteht keinerlei Renovierungsstau.
Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise.

Der Außenbereich hat sehr viel zu bieten.
Angefangen bei den Parkmöglichkeiten welche durch die 6 Stellplätze sowie die 4 übergroßen Garagen mit elektrischem Torantrieb sehr großzügig sind. Das weitläufige 1800 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit vielen Rasenfläche, unterschiedlichen Beflanzungen sowie einem großen Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Grillplatz. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Anbau welcher mit einem WC und Waschbecken, einer Kühlkammer sowie einer Küche mit Einbauschränken ausgestattet ist. Dies eignet sich hervorragend um Familienfeste vorzubereiten oder Speisen und Getränke zu kühlen. Ideal auch für Jäger.

Eine 5000 Liter Wasserzisterne im Garten sowie eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasser Unterstützung runden das Angebot ab.

Nun zum Inneren der Immobilie

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit neuwertiger Einbauküche ( Baujahr 2015 ), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kachelofen ausgestattet welcher erst 2007 installiert wurde. Von dieser Etage aus haben Sie außerdem Zugang zum überdachten Balkon. Hier können Sie gemütlich verweilen und den Abend vor dem zu Bett gehen ausklingen lassen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Das Dachgeschoss ist ca. 80 m² groß und komplett ausgebaut. Hier steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC, Becken und Urinal zur Verfügung. Auch wurden bereits Küchenanschlüsse gelegt. Die neuen Eigentümer könnten auf dieser Etage somit einen weiteren kompletten Wohnbereich gestalten. Beispielsweise als Gäste Etage oder für ältere Kinder.
Derzeit ist im Dachgeschoss noch eine Bar eingerichtet, für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.
Dank des Kaminofens haben Sie hier auch an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme.

Als weitere Besonderheiten der Immobilie zählt der Weinkeller sowie die Holzvertäfelungen an den Decken, welche ihren eigenen Charme mit sich bringen.

Mit dieser Immobilie bekommen Sie ein wahres Schmuckstück in zentraler aber dennoch ruhiger Lage mit einem einmaligen Anwesen.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015

66424 Homburg

Die Kreis - und Universitätsstadt Homburg ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau. Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben.
Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
Sie haben kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus diverse weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen / Pirmasens.


Entfernung nach:
Autobahnanschluss A6 - ca. 2 km
Homburg Hauptbahnhof - ca. 4 km
Uniklinik Homburg - ca. 6 km
Neunkirchen - ca. 13 km
Waldmohr - ca. 5 km
Landeshauptstadt Saarbrücken - ca. 30 km
Ramstein Air Base - ca. 25 km
Kaiserslautern - ca. 40 km
Trier - ca. 100 km
Mainz - ca. 110 km