3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 65 m²
37077 Göttingen / Weende

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

Im Jahr 1959 wurde die kleine Wohnanlage im damaligen Weender Ortskern in Massivbauweise errichtet. Die auf Funktionalität ausgerichteten Wohnungen werden in einem guten Mischverhältnis sowohl von Eigentümern, als auch von Mietern bewohnt und gepflegt. Die 3 Zimmer bieten ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für den Single, das moderne Paar bzw. die junge Familie mit Kind.

Aus dem zweitgrößten Zimmer gelangt man auf den ausreichend dimensionierten Südbalkon.

Bedarfsinvestititonen wurden permanent und zeitnah getätigt. Vor Kurzem wurden die Briefkastenanlage und die Fenster erneuert. Das Badezimmer ist normal und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein pflegeleichtes Laminat verlegt.

In der Wohnung sollte unmittelbar vor Einzug/Vermietung die vorhandene Elektroinstallation (3-polig mit FI-Schalter) modernisiert werden. In diesem Zusammenhang wäre es sicher sinnvoll, die teilweise "auf Putz" liegenden Leitungen in die Wände zu integrieren. Die Wohnung bietet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch als Investment an. Der erzielbare Preis bei Vermietung liegt hier im Mittel bei 9,-€/m² Kaltmiete.

Ein ausreichend dimensionierter Keller rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

37077 Göttingen / Weende

Weende ist einer der einwohnerreichsten Stadtteile der Universitätsstadt Göttingen. Die angrenzenden Stadtteile sind die Weststadt mit dem Holtenser Berg und Holtensen im Westen auf der anderen Seite der Bahnstrecke und der Leine.

Nikolausberg und Deppoldshausen liegen, durch Agrarflächen getrennt, im Osten und die Nordstadt im Süden. Mit der Nordstadt ist Weende mittlerweile zusammengewachsen.

Die Immobilie befindet sich am Rande des alten Ortskerns von Weende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen für innerstädtische Verbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.