3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 148 m²
47877 Willich

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

- Massivbauweise ; Ziegelmauerwerk
- Fußbodenheizung im Souterrain und Heizkörper im Erdgeschoss
- Badezimmer Souterrain und Küchenboden gefliest
- Badezimmer EG Schieferboden
- Diele EG Granitboden inklusive aller Fensterbänke, ausgenommen Badezimmer EG
- alle anderen Räumlichkeiten hochwertiger Industrievinylboden.
- glatt verputzte Wände
- Wohn-Essbereich: an den Seitenwänden und im Thekenbereich weiß gestrichene Ziegelsteinwände
- doppeltverglaste Holzfenster braun, 2020 im Schlafzimmer unten erneuert
- elektrische Außensonneschutzjalousien an allen Fenstern, ausgenommen große Fensterfront im Wohn-Essbereich
- Eine Vorrichtung für eine Sonnenmarkise wäre vorhanden
Heizungsanlage 2018: auf Fernwärme umgestellt
- Tageslichtbadezimmer EG: bodengleiche Dusche deckenhoch gefliest, Whirlpool- Badewanne mit Duschpanelen und Massagedüsen, WC und Waschbecken mit großzügiger Ablage; 2011 saniert
- Tageslichtbadezimmer SU: Dusche deckenhoch gefliest, Badewanne, WC, (der freistehende Waschtisch wird gegen ein Standardwaschbecken ausgetauscht); 2018 saniert
- Deckenstrahler am Küchenfenster, SU Bad am Waschbeckenbereich und Dusche, Badezimmer im EG
- 2 kleine Abstellräume mit Schiebelementen in der Diele als Kellerersatz
- große Terrasse mit potential u. Stauraummöglichkeit und Garten, Zugang zum Garten ist auch von der Einfahrt gegeben.
- Betondecken
- Installation unter Putz
- innenliegende Massivholztreppe
- Leitungssysteme Gas, Wasser und Strom 2017 und 2018
- Gegensprechanlage
- Innenausbau bis auf das Badezimmer und der Diele im EG ; 2018 saniert
- Gemeinschaftstrockenraum auf dem Dachboden
- Der Außenbereich wurde 2018 rundherum um das Gebäude ausgeschachtet und trocken gelegt inkl. Sanierung der Abwasserleitung
- Original-Deckenhöhe beider Geschosse 2,55 m, die Decken sind jedoch abgehängt
- Auf Wunsch kann die Einbauküche, ohne Kühlschrank, gegen eine Ablösesumme in Höhe von 1.500 Euro übernommen werde

Sie treffen hier auf eine sehr helle lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonettenwohnung mit gehobener Ausstattung in einem gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
Mit nur ein paar Stufen gelangt man ins Treppenhaus. Zugänge zur Wohnung sind vom Erdgeschoss und Souterrain möglich.
Die im Erdgeschoss dienenden Räumlichkeiten mit einem Zimmer, kleiner Diele und großem Badezimmer eignen sich hervorragend auch als Einliegerwohnung. Der Zugang zur Wohnung im Souterrainbereich und auch zum Erdgeschoss ist mit einer abschließbaren Türe verbunden. Im Souterrainbereich erwartet Sie eine geräumige Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Waschkammer, 2 Abstellkammern als Kellerersatz und nicht zuletzt von der zu begeisterten Raumgröße des Wohn-Essbereiches mit offener Küche. Die breite Fensterfront mit dem herrlichen Blick zum Sonnengarten ist etwas ganz besonderes. Hier können Sie mit Ihrer Familie inklusiver Haustiere entspannen. Aus dem Schlafzimmer im Souterrainbereich können auch 2 kleine Zimmer errichtet werden. Die Schlafzimmer liegen beide zur Straße hin.
Zur Wohnung gehört auch ein Pkw-Stellplatz im Hinterhof.
Der derzeitige Mietvertrag für die Vermietung des EG Bereiches Ist bis Ende Februar und Soutterrainbereich bis Ende April 2021.
Die Wohnflächenberrechnung beinhaltet inkl. 50% Terrassenanteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten inkl. des Rücklagenanteils (164,00€) Davon sind ca.286,67 € umlagefähig. Historie ist basierend auf 2-3 Personenhaushalt.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt Stand Ende 2019: 5.132,83 €. Die Hausgemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten
Die jährlich Grundsteuer beträgt 369,37€. Die monatliche Warmmiete des Zimmers, Diele und Bad im Erdgeschoß beträgt möbliert pauschal 440€ inkl. Strom und GEZ.
Der Souterrainbereich wurde für 905 € Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung wird ohne Mieter übergeben.

Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

47877 Willich

Schiefbahn ist ein linksrheinisch am Niederrhein gelegener Stadtteil der Stadt Willich in Nordrhein-Westfalen. Schiefbahn wird westlich von der A 44, nördlich von Alt-Willich, südlich vom Nordkanal und östlich - mit einigem Abstand - von Kaarst begrenzt.
Einkaufsmöglichkeit wie z.B. Discounter ist gleich 1 Minute und ein griechisches Restaurant 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Des Weiteren befindet sich direkt gegenüber eine KITA. In den Ortskern sind es lediglich 2 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten zu Fuß. Modegeschäfte, Cafés, Restaurants, Imbiss, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien vorhanden.
Die Bushaltestelle Linie 094 ist 400m entfernt.
Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Und für Naturliebhaber ist der Waldpark ca. 1,4 KM und der Kaarster See in ca. 4,2 KM entfernt.