2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 72 m²
56414 Wallmerod

3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inklusive 19% Mehrwertsteuer

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über 72m² Wohnfläche und hat eine offene durchdachte Aufteilung mit Dielenbereich, Wohn- Essbereich und Zugang zum Balkon, Küchenbereich, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird beheizt mittels einer eigenen Gaszentralheizung, diese ist auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. In den einzelnen Räumen wurden überwiegend Fliesen als Bodenbelag verwendet. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor und für die Außenfensterbänke Aluminium verwendet. Zum Objekt gehört auch eine Einbauküche.

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus (28 WE) wurde im Jahr 2001 fertiggestellt. Die hier genannte Immobilie befindet sich in einer Behindertengerechten Wohnanlage mit Aufzug und mit Wahlleistungen (Betreutes Wohnen). Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. OG des Hauses. Zur Wohneinheit gehört auch eine Kellerraum. Die Außenwände des Hauses sind aus 24,5 cm Steinen gemauert. Das Dach der Immobilie ist teils ein Flachdach und gegenläufiges Pultdach. Als Außenputz wurde ein mineralischer, weißer Oberputz als Edelputz verwendet. Die Wohnung wird mittels einer Gastzentralheizung beheizt, die auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Betriebskosten können separat ermittelt werden. Die Innentreppe wurde aus Stahlbeton gegossen und mit Feinstein belegt. Die Geschoßdecken wurden ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt und mit Rauhfaser tapeziert. Alle Innenwände wurden mit einlagigem Gipsputz verputzt. Die Fußböden in der Wohnung wurden mit Fliesen belegt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und kann kurzfristig erworben werden.

Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

56414 Wallmerod

Wallmerod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Gemeinde angehört. Wallmerod ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Wallmerod liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Rennerod. Wallmerod liegt verkehrsgünstig an dem alten Handelsweg (Hohe Straße), der heutigen B 8, zwischen Frankfurt am Main (78 km) und Köln (103 km) im südlichen Teil des Westerwaldes. Die BAB-Anschlussstelle Diez/Wallmerod der A 3 ist 9 km entfernt. Wallmerod liegt an der nur noch für den Güterverkehr genutzten Westerwaldquerbahn. Die nächsten Personenbahnhöfe sind nun Dreikirchen und Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn (Limburg an der Lahn - Diez Ost - Elz Süd - Montabaur - Wirges - Siershahn), hier verkehrt die Regionalbahnlinie 29 der Hessischen Landesbahn, Betriebsbereich Dreiländerbahn unter dem Rheinland-Pfalz-Takt. Anschluss an den ICE-Fernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur, welcher 13 km entfernt liegt, sowie am Bahnhof Limburg Süd, dieser liegt 21 km entfernt.