Haus zu vermieten €2.150
Am Gänsekamp 26, 38446 Niedersachsen - Wolfsburg

Die Doppelhaushälfte wird zum 1. März 2021 mit einem KfW40 Standard in Wolfsburg Nordsteimke (Ortsrand Einkaufszentrum) fertiggestellt. Bei der Planung wurde unter anderem auf den Energieverbrauch des Hauses geachtet und spezielles Dämmmaterial eingesetzt. Die primäre Energieversorgung der Fußboden- und der Warmwasseranlage erfolgt über eine moderne oberflächennahe Geothermie Anlage. Eine zentralgeführte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung versorgt das gesamte Haus automatisch mit Frischluft. Für die zunehmende Belastung der sehr warmen Nächte im Sommer, verfügen alle Räume eine Klimatisierung die über die Geothermie Anlage sehr kosteneffizient realisiert wird. Ein Carport mit einer fest installierten Elektro-Ladestation (Wall Box) steht ebenfalls zur Verfügung. Das Doppelhaus steht auf einem traumhaft sonnigen Eckgrundstück in einer ruhigen Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, von welchem aus man den großzügigen Garten mit der überdachten Terrasse betreten kann. Für eine kreative und individuelle Raumgestaltung, wurden alle Decken (bis auf HWR) im EG mit einer exklusiven Spanndecke ausgestattet. Neben den vielen Led Rundspots sorgt ein integrierter LED Strip für ein angenehmes Wohnambiente. Der Fußboden ist mit großformatigen Fliesen komplett verfliest und hat eine Raumhöhe von 2,60 m.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptbad noch drei weitere Zimmer. In den Kinder- und Schlafzimmer ist moderner Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer 6-Eckbadewanne ausgestattet. Die ebenerdige Dusche ist mit einer Überkopfbrause und eine zusätzliche Handbrause ausgestattet. Der WC-Sitz verfügt über eine Absenkautomatik und ist spülrandlos. Flur und Badezimmer im OG verfügen zusätzlich eine Spanndecke, wie im EG.
Durch die Pultdachbauweise wurde der Gewinn an Wohnkomfort im Dachgeschoss zusätzlich erweitert.

Ausstattung
- Fassade Klinkerbauweise mit Putz.
- Hochwertige und moderne Einbauküche von Häcker mit Markengeräte wie Neff, Miele u. Siemens.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filteranlage.
- Glasfaserinternet und Satellitenanlage
- 3 Fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung. Terrassenschiebetüren mit Sicherheitsglas vom Markenhersteller VEKA.
- Hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger Dusche.
- WC mit ebenerdiger Dusche.
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen.
- Carport mit Wall Box für Elektrofahrzeug
- Gartenanlage ca. 130m² mit Rollrasen und Bewässerungsanlage.
- moderne Spanndecke im EG und im OG Flur und Badezimmer.
- teilweise energiesparende LED Einbaulampen.
- geflieste Treppenaufgänge m. Edelstahl-Handläufen.
- überdachte Terrasse.
- elektr. Rollläden in allen Räumen mit Smart Home Funktion.
- Warmwasser und Heizung wird primär durch eine Geothermie Anlage realisiert. Die Wärmegewinnung erfolgt durch eine Tiefenbohrung.
- Klimaanlage (energieeffiziente Kühlung der Räume durch die Wärmepumpenanlage)

Lage
Das Doppelhaus befindet sich im beliebten Wolfsburg Nordsteimke in der Nähe vom Heinrich-Büssing-Haus.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmärkte (Aldi, Real, Rossmann), Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Busverbindung etc.. Das VW Werk, die Wolfsburger Innenstadt, Bahnhof, Autostadt und die Volkswagen Arena sind in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges
Heiz-, Strom-, Wasser- und Abwasserkosten sind direkt beim Versorger zu zahlen.