3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
47166 Duisburg - Hamborn

Objektbeschreibung:
In dieser hellen, modern geschnittenen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung auf ca. ca. 78,42 m² finden Sie Ruhe und Entspannung – es trampelt Ihnen keiner auf dem Kopf und ihren Nerven herum.

Ein großzügiger Flurbereich ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung und verbindet Alltagsleben in der geräumigen Küche und dem funktionalen Bad mit den Ruheräumen des Wohlbefindens.

Fühlen Sie sich zuhause und geborgen im großzügigen Wohnzimmer, das mit einem wärmenden Ofen besondere Wohlfühlatmosphäre bietet und zu gemütlichen Stunden mit Freunden und der Familie einlädt.

Ebenso verfügt Ihre Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer in denen Sie ihre nächtliche Ruhe finden.

Zwei Kellerräume runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- 3 geschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
in Massivbauweise Bj. 1954
- Dachgeschosswohnung mit 78,42 m²
- 3 Zimmer
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Diele
- Bad mit Dusche in 2015 saniert und modernisiert
- Küche und Bad mit Fliesen
- Wohnräume und Diele mit Laminat
- Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast Bj. 2011
- Beheizung erfolgt mittels Gasheizung Bj. 2011
- Heizkörper von 2011
- Hauseingangstüranlage mit Sprechanlage
- Holzinnentüren mit Holzzargen
- zwei Kellerräume

- letzte Modernisierung der Wohnung 2015

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich absolut ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Stadtteil "Hamborn“ in sehr zentraler Lage direkt am Hamborner Altmarkt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die Autobahnen 59 und 42 sind in wenigen Minuten erreichbar sind bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.

Der Botanische Garten und Hamborner Stadtwald sowie der Landschaftspark Duisburg Nord bieten für Freizeit und Erholung viel Abwechslung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-06326