5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
40627 Düsseldorf - Bezirk 8

Objektbeschreibung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/x0w7

Die hochwertigen Immobilien aus dem Jahre 1964 sind vor einigen Jahren kernsaniert worden und werden Sie auf Anhieb begeistern: Eine äußerst beliebte und ruhige Wohngegend trifft urbanes, modernes Zeitgefühl. Bei der Sanierung wurde an alles gedacht: Hochwertige Bodenbeläge, ein guter Grundriss, sowie hochmoderne und exklusive Bäder sowie eine Luxus- Markeneinbauküche lassen ihr Designer-Herz höher schlagen.

Aufgrund der Aufteilung sind die Immobilien ideal geeignet für eine Familie mit Kindern im Teenager-Alter, denn die Objekte befinden sich in einem 3-Familien-Reihenhaus und bestehen aus zwei abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Über das abgetrennte Treppenhaus sind die Wohnungen miteinander verbunden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, eine offene Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, sowie einem großen Bad.

Zum Haus gehören zwei Kellerräume und eine Waschküche.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Das gesamte Inventar kann gegen Aufpreis optional erworben werden.

Suchen Sie ein modernes und dem Zeitgeist entprechendes Wohngefühl und wissen dabei die Flexibilität und Privatsphäre aufgrund der abgetrennten Wohnung im Dachgeschoss zu schätzen? Dann haben Sie soeben Ihre Traumimmobilie gefunden!

Ausstattung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/x0w7

- Kaufpreis: 495.000 ,- €
- Wohnfläche insgesamt ca. 111 m²
- 5 Zimmer
- Baujahr 1964

Erdgeschoss-Wohnung:
- großer Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- glatt verputzte Wände
- Vollholz Innentüren + Wohnungstür mit extra hohem Schall- und Wärmeschutz
- hochwertige LED Lampen (3 Deckenleuchten zur Grundbeleuchtung)
- elektrische Außenjalousien mit Funkfernbedienung + integriertem Timer
- Anschlussbuchsen für Heimkino Lautsprecher
- Gira E22 Edelstahl Lichtschalter (Dimmer mit Touchfunktion)
- 2 Wandleuchten im Wohnbereich,
- hochwertiger Kaminofen von Hase
- große Fensterfront zur Gartenseite

Küche:
- Offene und luxuriöse Design Küche von Plana mit Markengeräten und Granit Arbeitsplatte sowie Theke in Nero Assoluto geflammt und gebürstet
- 2 Theken Bistroleuchten,
- Wohnzimmer + Küche: Großformatige Markenfliesen 75x75cm mit passendem Sockel, Rückwand vom Kamin mit Naturstein Riemchen versehen, luxuriöses Design

Badezimmer:
- modern eingerichtetes Designer-Bad mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer: Wandfliesen im Format 30x90, Bodenfliesen 50x80cm ,
- Deckenlautsprecher im Bad (über Anlage im Wohnzimmer steuerbar)
- hochwertige Badmöbel mit Glaswaschbecken, Grohe Waschbecken - und Duscharmaturen
- LED Einbaustrahler

-Schlafzimmer:
-hochwertige Echtholzparkettdielen im Landhausstil
-Fernsehanschluss

Dachgeschoss-Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- hochwertiges Strukturlaminat in Nussbaum
- Einbaustrahler LED
- Lautsprecheranschlüsse für Heimkino in allen Zimmern
- elektrische Außenjalousien
- großes modern eingerichtetes Designer-Wannenbad, bodentiefe Dusche mit Tageslicht und Fernseher
- Wandfliesen im Format 30x60cm, Bodenfliesen 30x60cm
- Waschbecken-, Dusch- und Wannenarmaturen von Grohe
- Deckenlautsprecher im Bad inkl. Einbauradio
- hochwertige Badmöbel

Sonstige Angaben:
- Keller
- Waschküche
- 3-fach verglaste Fenster mit Veka Profil und Gayko Glas mit erhöhter Sicherheitsausstattung
- Fassadendämmung 16 cm von Caparol und Cap
- Gas-Zentralheizung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 314 m²

Lagebeschreibung:
- Zeitzer Weg in Vennhausen
- ruhige und beliebte Wohnlage an der Grenze zu Gerresheim
- entspannte Parksituation rund um den Zeitzer Weg
- das Objekt kann über einen kurzen Fußweg erreicht werden
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig in der Nähe
- Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
- gute Anbindung an die Stadt und Autobahn A46 mit dem Auto
- Busverbindungen zur Stadt, Bahnhof und Flughafen in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar

Sonstiges:
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-ZEIZEGDG