Haus zum Verkauf €490.000 950 m²
32791 Lage

4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1960
vermietet

1 Stellplatz

4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
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*************** Wichtig ***************

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4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

- Möbliert/ Teilmöbliert
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Dusche
- Badewanne
- Sauna
- Dachboden
- Garage/ Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Garten/ -mitnutzung
- Aktuell vermietet

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche auf insgesamt ca. 250 m² Wonfläche und ca. 233 m² Nutzfläche. Das Objekt mit ca. 950 m² Grundstück liegt im Herzen der Stadt und ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit ca. 130 m², 70 m² Lagerraum und einer Garage. Die oberen Etagen bieten eine Menge Platz mit ca. 250 m² und einem ausbaufähigen Dachboden als zusätzliche Wohnfläche. Jede Wohnung hat einen getrennten Hauseingang. Desweiteren kann der Garten mit Gartenhäuschen ebenfalls genutzt werden.

Im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche, WC verteilt auf ca. 66 m². Die Wohnung hat ein Kamin und ist mit Granitboden ausgestattet.
Im 1. OG befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche verteilt auf ca. 80 m². Und eine 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC und Balkon verteilt auf ca. 100 m².

Das Haus wurde im Jahr 2007 komplett saniert. Die Außenfassade wurde neu verputzt und gedämmt. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserrohre und das Dach wurden neu gemacht. Die 2-fach Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahr 2010. Zu der Straßenseite wurden 3-fach Kunststoff-Fenster eingebaut. Fußbodenheizung wurde in den Wohnungen verlegt.

Das Haus bietet verschiedenen Möglichkeiten zur Verwendung. Es kann weiterhin als Anlageobjekt genutzt werden, da es seit mehreren Jahren durchgehend vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt 25.200 EUR + Nebenkosten pro Jahr.

Es kann ebenfalls für Selbständige attraktiv sein, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Oder mit etwas Aufwand kann das EG zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden.

Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

*** Energieausweis ist in Vorbereitung ***

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford

Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2010, modernisiert

32791 Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Lage. In 5-10 Gehminuten ist man direkt in der Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung

Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof sehr gut. Durch die Verkehrs günstige Lage nahe der B66 und B239 ist die Erreichbarkeit der Nachbarstädte gut gegeben.