Haus zum Verkauf €579.000 160 m²
51069 Köln (Dünnwald)

2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1998
frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

-Fußbodenheizung
-Doppeltverglaste Kunststofffenster
-Einbauküche
-Couchgarnitur und Wohnzimmerschrank
-2 Gärten
-überdachte Terrasse
-Gäste WC
-Gaszentralheizung
-eigener Außenstellplatz
-Geräteschuppen im Vorgarten
-Böden überwiegend gefliest, teilweise Laminat
-Kamin
-Vollunterkellerung

Willkommen im familienfreundlichen Dünnwald!

Bei diesem Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1998, handelt es sich um ein wahres Platzwunder.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Vorgarten, der mit einem Eingangstor versehen ist.
Diele:
Bereits im Eingangsbereich erkennt man schnell, dass es hier sehr viel Platz gibt.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, eine offene Küche und ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Küche:
Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia.
Alle E-Geräte wie Induktionskochfeld, Geschirrspüler, als auch der Backofen sind von der Marke AEG.
Durch ihre vielen Unterbau-/ und Hängeschränke, bietet die Küche sehr viel Stauraum.
Die Unterschränke besitzen das moderne Soft-Close-System, was ein schonendes und nahezu geräuschloses Verschließen der Schubladen ermöglicht.
Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofenkamin versehen, was gerade zu dieser kalten Jahreszeit für romantische Abende am knisternden, warmen Feuer sorgt. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten. Sämtliche Böden sind im Erdgeschossbereich weiß gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Garten:
Der Garten ist klein aber fein!
Genießen Sie die heißen Sommertage von nun an in Ihrem eigenen Garten.
Ob Sie Grillabende mit Freunden oder Familie planen, sich sonnen oder Ihr eigenes Gemüse pflanzen, Sie haben freie Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten besitzt eine überdachte Terrasse.

1.OG
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank.

3 Kinderzimmer:
Das OG bietet Platz für 3 gleichwertige Kinderzimmer mit genügend Platz für alle Möbel, die ein Kinderzimmer benötigt. Alle drei Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Dachgeschoss
Schlafzimmer:
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder als Ankleidezimmer verwendet werden kann.
Die Böden sind mit Laminat versehen und die Räumlichkeiten sind großzügig aufgeteilt.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert.
Raum 1:
Dieser Raum wird aktuell als Wäscheraum genutzt. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockenraum.

Raum 2:
Dieser Raum wird aktuell als Abstellkammer genutzt.

Raum 3:
Der größte Raum des Kellergeschosses.
Dieser Raum bietet sich ideal als Hobbyraum an.
Ob Musikzimmer, Fitnessraum, oder Heimkino, alles ist denkbar!

Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Beheizt wird das Objekt über die Fußbodenheizung oder den Kamin im Erdgeschossbereich, und über normale Heizkörper in den anderen Räumlichkeiten.

Sind Sie in Familienplanung oder sind Sie bereits eine Familie die viel Platz benötigt?

Dann sollten Sie diese tolle Gelegenheit nicht verpassen!

!!!!!!!!!!!Bitte beachten Sie !!!!!!!!!!!!

1. Ihre Rufnummer als auch Ihre Mailadresse bei der Kontaktaufnahme anzugeben.

2. Exposés und E-Mails können unter Umständen auch im Spamordner oder im Ordner unbekannt gelandet sein, deswegen bitte auch nochmals im Spamordner und im Ordner unbekannt nachschauen!

Des Weiteren möchte ich Sie höflichst darum bitten, den Widerruf sowie die Kontakterlaubnis auszufüllen, damit wir Ihnen im Anschluss ein Exposé zukommen lassen können und Sie bei Bedarf kontaktieren können.

Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Dann schreiben Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Wir inserieren auf den bekanntesten Portalen und schalten zusätzlich eine Werbeanzeige auf Facebook, um Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren.

Bei der Beschaffung fehlender Unterlagen ( Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse etc.), stehen wir unseren Neu- sowie Bestandskunden ebenfalls mit Rat und Tat zur Seite.

Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer.

Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

51069 Köln (Dünnwald)

Köln-Dünnwald!

Dünnwald liegt am östlichen Rand von Köln und hat einen dörflichen Charakter.

Die Bushaltestelle Linie 155 befindet sich ca. 1 Minute vom Objekt entfernt.
Von dort aus gelangen Sie entweder in ca. 8 Minuten zum S Bahnhof Stammheim, von dem Sie in 20 Minuten zum Kölner Hbf gelangen oder in ca. 12 Minuten zur Bahnhaltestelle Linie 4 an der Leuchterstraße , mit der Sie in ca. 15 Minuten in Köln Mülheim sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, haben Sie entweder direkt in fußläufiger Nähe zum Objekt oder auf der Berlinerstraße, die in 3 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht ist.

Zur Naherholung, bietet sich der Dünnwald mit seinem wunderschönen Baggersee oder dem Mutzbach an. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, da sich der Wald inmitten eines Naturschutzgebietes befindet.