Haus zum Verkauf €319.000 124 m²
74397 Pfaffenhofen

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1906
frei ab nach Absprache

+ EG leer stehend, OG und DG vermietet
+ Aktuelle JNKM: ca. 13.200 €
+ Naturnahe Zentrumslage
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Renovierungsbedürftig
+ Heizungsanlage 2000 erneuert
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Kellergeschoss

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2154543?accessKey=6052 +++

Dieses Mehrfamilienhaus bietet im Zentrum der angenehm naturnahen Gemeinde Pfaffenhofen attraktive Voraussetzungen zur lohnenden Investition: Mit 2 vermieteten Wohneinheiten und der leer stehenden 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ermöglicht die Immobilie ebenso die weitere Steigerung der aktuellen Einnahmen wie auch die Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung bei gleichzeitiger Refinanzierung durch die laufende Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 €.

Das 1906 erbaute Gebäude weist altersbedingten Renovierungsbedarfs. Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage bereits erneuert, sodass hier ebenso Investoren wie motivierte Heimwerker gute Voraussetzungen für ihre rentablen Investitionen vorfinden.

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², die sich auf die 3 Wohneinheiten verteilt. Die leer stehende Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² und 3 Zimmern vielversprechenden Wohnraum, während die vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sich auf ca. 93 und ca. 63 m² erstrecken. Zusätzliche Nutzfläche steht im Gebäudekeller zur Verfügung.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028562

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 236,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000

74397 Pfaffenhofen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der baden-württembergischen Gemeinde Pfaffenhofen in ruhiger, naturnaher Lage zwischen Heilbronn, Pforzheim und Stuttgart und profitiert von einer guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Die Gemeinde verfügt über ein vorteilhaftes Nahversorgungsangebot, sodass Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden können. In weniger als 5 Gehminuten finden sich ebenso Supermärkte, Restaurants und Cafés wie auch verschiedene Dienstleister und Einzelhändler. Unmittelbar vor Ort sowie im benachbarten Güglingen stehen außerdem gut erreichbare Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters zur Verfügung.

Über die örtlichen Landstraßen und die B10 und B293 besteht eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. So werden ebenso die umliegenden Städte und Gemeinden wie auch die nächsten Großstädte unkompliziert erreicht. In maximal einer Stunde können bspw. Stuttgart, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn angefahren werden.