Haus zum Verkauf €629.000 403 m²
88400 Biberach an der Riß

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Zum Verkauf steht unser 1959 erbautes Wohn- und Geschäftshaus samt Einzelgarage auf einem 403 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage in Biberach.

Am Ende eines Häuserzuges empfängt Sie das massiv und voll unterkellert erbaute Gebäude, das sich perfekt zur Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung (z. B. Erd- und 1. Obergeschoss) anbietet.

Aufgeteilt ist das Anwesen in 4 Einheiten, die ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss sowie die 3 Wohnungen in den Obergeschossen 1 und 2 sowie dem Dachgeschoss. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte ein Umbau zu einer weiteren Wohneinheit geprüft werden - so ließe sich das Objekt zur nachhaltigen Kapitalanlage als 4-Familien-Haus nutzen.

Auch eignet sich das Objekt zur Selbstnutzung, so könnte aus Erd- und Obergeschoss eine Einheit mit Gartenzugang entstehen - zusätzlich verbleiben die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss als Mieteinnahme!

Die Einheiten in Erd- und Obergeschoss sind aktuell unbewohnt, die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell für mtl. 420,- EUR / 340,- EUR kalt vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, für das Objekt steht Ihnen für den Ersteindruck unser virtueller Rundgang bereit - beachten Sie, dass in diesem die beiden vermieteten Einheiten aktuell nicht enthalten sind.

Gerne bieten wir Ihnen unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen zur Covid-19-Pandemie eine persönliche Besichtigung an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren?
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé!
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Anzahl Balkone: 5

88400 Biberach an der Riß

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.

Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.

Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine VHS sowie eine Hochschule haben ihren Standort in Biberach. Musikschule und Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.

Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.

Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.

Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.