3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

Objektbeschreibung:
Höchster Wohnkomfort auf 143 Quadratmetern, inklusive Dachterrassenfläche!
Diese perfekt zugeschnittene Penthouse Wohnung bietet eine moderne Wohnatmosphäre und äußerst funktionale Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster, auch in den Bädern, sorgen für reichlich Licht und bieten die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die großzügige Terrassenfläche in Süd-Ausrichtung sowie anspruchsvoll begrünte Außenanlagen garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Zu jeder Wohnung gehören ein ca. 7,5 qm großer Lagerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für ca. 25.000 € erworben werden kann. Der zentrale Aufzug garantiert die schwellenlose Erreichbarkeit jeder Ebene und durch die maximal fünf Wohnungen pro Haus bilden sich jeweils kleine Hausgemeinschaften.
Genießen Sie den exklusiven Ausblick über die Kannenbäckerstadt, das barrierefreie Raumangebot und attraktives Wohnen in bester architektonischer Qualität.

Ausstattung:
• Massiv gebaut, als A+ Gebäude gemäß EnEV
• Großzügige bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
• Helle attraktive Räume, optimal belichtet und klar gestaltet
• Qualitätsfußböden in den Wohn- und Schlafräumen nach Wahl (Basisausstattung gem. Baubeschreibung)
• Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen
• Terrasse mit Brüstung aus Glas, offener bodengleicher Belag nach Wahl (Basisausstattung gem.
Baubeschreibung)
• Alle Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen
• Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie bodengleiche Duschbereiche
• Wände und Decken innen: glatt gespachtelt oder verputzt, als malerfertige Oberfläche
• Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
• Ökologischer Energiemix aus Luftwärmepumpe und dezentraler, bedarfsgerechter Warmwasserbereitung
• Video-Gegensprechanlage

Auf Wunsch:
• Individuelle Änderung oder Erweiterung der Ausstattung
• Individuelle Küchen- / Einrichtungsplanung sowie deren Umsetzung
• Individuelle Vorrichtung für e-mobility, nach Möglichkeit der Energieversorger

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 7,50 m²

Lagebeschreibung:
Höhr-Grenzhausen mit seinen ca. 9.200 Einwohnern ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname "Kannenbäckerstadt". Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt hat. Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Verkehrstechnisch liegt Höhr-Grenzhausen direkt an der Anschlussstelle der BAB 48. Die nächste Anschlussstelle der BAB 3 liegt bei Montabaur ca. 14 km entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstiges:
Tiefgarage pro Stellplatz: ca. 25.000 €

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 22,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 2028-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4 753 2-3