Haus zum Verkauf €558.000
Objektbeschreibung:
Das große, repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Freudenberg-Niederndorf.
Das 1993 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 153 qm und im Untergeschoss nochmals über weitere zu Wohnzwecken genutzte und ausgebaute etwa 131 qm, die sich jeweils auf drei Zimmer, Küche, Dielen und ein bzw. zwei Bäder verteilen.
Aufgrund der Größe des Hauses und des Einlieger-Wohnbereichs im Untergeschoss bieten sich vielfältige Nutzungs-Szenarien – ob mit der großen Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Wohnen für mehrere Generationen.
Das Grundstück ist ca. 2.449 qm groß und es gibt mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei getrennte Garagen, von denen eine 48 qm groß ist und aufgrund ihrer Höhe und Breite auch optimal für Wohnmobile oder Wohnwagen geeignet ist. Im Garten befindet sich ein großer Badeteich.
Der idyllische Ort Freudenberg ist bekannt für seine Altstadt mit ihrem einzigartigen Ensemble aus Fachwerkhäusern und ist umgeben von Laub- und Fichtenwäldern. Der Stadtteil Niederndorf liegt etwa 7 km südöstlich vom Zentrum in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und grenzt an Rheinland-Pfalz.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich des Hauses liegt ein wenig nach hinten versetzt, sodass Sie wettergeschützt von der Garage zur Haustür gelangen können. Zunächst betreten Sie die großzügige Diele. Gleich rechts befindet sich ein Raum, der sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Danach kommen Sie rechts in die voll ausgestattete Küche. Sie verfügt über einen eigenen Vorratsraum und eine zusätzliche Tür zum Wohn- und Esszimmer. In der Diele befinden sich links vom Eingang ein Gäste-WC und das Treppenhaus in das Untergeschoss.
Am Ende der Diele gelangen Sie geradeaus in das etwa 37 qm große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon mit herrlichem Blick auf den Garten und den großen Badeteich. Vor dem Wohnzimmer macht die Diele einen Links-Knick. Dort befinden sich eine weitere Diele und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei getrennte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefen Duschen und eines auch mit einer Badewanne.
Untergeschoss
Im Treppenhaus gelangen Sie im Untergeschoss auf der rechten Seite in den Heizungskeller, der wiederum über einen Zugang zur großen Garage verfügt. Geradeaus kommen Sie in die großzügige Diele des zu Wohnzwecken ausgebauten Bereichs, der Sie auf der rechten Seite in den Vorratsraum und die Küche und am Ende der Diele ins Wohnzimmer führt. Auf der linken Seite liegt zuerst das Badezimmer und es folgen zwei Schlafzimmer. Am Ende der Diele zur Gartenseite hin befinden der Ein- bzw. Ausgang sowie die Terrasse.
Ausstattung:
Das Einfamilienhaus verfügt über durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung und wirkt sehr gepflegt. Die Fassade wurde mit Vollklinkern gestaltet, das flache Satteldach mit Zementpfannen gedeckt.
Wegen der Hanglage hat das Grundstück zwei getrennte gepflasterte Einfahrten mit Toren sowie zwei Garagen, wobei die Garage auf der unteren Ebene etwa 48 qm groß ist und auch Wohnmobile beherbergen kann und über einen direkten Zugang zum Haus verfügt.
Die weißen Fenster sind aus Kunststoff, dreifach verglast und im Erdgeschoss überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine wertige Hebe-Schiebetür-Anlage. Der Fußboden wurde im gesamten Haus durchgehend gefliest.
Das Haus besitzt eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung sowie Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Es gibt insgesamt vier Bäder: Zwei große Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Duschen und einer Badewanne, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im Untergeschoss.
Der Balkon und die Terrasse sind jeweils etwa 23 qm groß, zeigen in Richtung Süden und wurden an den Seiten mit einem Glas-Windschutz ausgestattet.
In den beiden Wohnzimmern besteht unter Umständen die Möglichkeit, Kamine anzuschließen.
Sowohl die Küche im Erdgeschoss als auch die Küche im Untergeschoss sind überwiegend mit AEG-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Der große Garten ist sehr gepflegt mit Rasen, Hecken und Sträuchern und besticht durch seinen großen Badeteich.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2449 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
Lagebeschreibung:
Freudenberg- Niederndorf
Freudenberg ist weltweit bekannt für sein einzigartiges Altstadt-Ensemble aus Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert, den „Alten Flecken“. Es wurde in den Kulturatlas des Landes Nordrhein-Westfalen als „Baudenkmal von internationaler Bedeutung“ aufgenommen. Die Kleinstadt hat insgesamt etwa 18.000 Einwohner, ist in 17 Stadtteile gegliedert und von Laub- und Fichtenwäldern umgeben.
Der Stadtteil Niederndorf mit seinen etwa 1.800 Einwohnern liegt rund 7 km südöstlich vom Zentrum in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und grenzt an Rheinland-Pfalz. Im Stadtteil selbst gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei, der nächste Supermarkt (Rewe) und eine Apotheke befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Nachbar-Stadtteil Niederfischbach.
Kindergärten und Schulen
In Niederndorf selbst gibt es einen Kindergarten und eine Realschule. Grund- und andere weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen liegen in den Nachbar-Stadtteilen Nieder- und Oberfischbach bzw. im etwa 13 km entfernten Siegen sowie im Zentrum von Freudenberg.
Verkehrsanbindung
Trotz der sehr ruhigen und ländlichen Lage ist Niederndorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Auffahrt Freudenberg auf die Bundesautobahn A 45 ist etwa 10 Minuten entfernt, die Bundesstraße B 62 bzw. B 62N verbindet die Bundesländer Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen mit Hessen und Thüringen. Bis ins Zentrum von Siegen sind es mit dem Auto etwa 15 Minuten. Am dortigen Hauptbahnhof halten zahlreiche Regionalbahnen und Regional-Expresse beispielsweise nach Essen, Bochum, Limburg, Hagen, Aachen, Köln und Frankfurt.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Anbieter-Objekt-ID: WE 1665
