Allgemein (Zustand des Bauwerks ist aus dem Baujahr)
-> Außenmauerwerk: Gasbetonsteine mit gelben Verblendstein.
-> Stahlbeton Erdgeschossdecke mit schwimmenden Estrich.
-> Innenmauerwerk aus Gasbetonsteinen mit zweilagigem Wandputz.
-> Deckenkonstruktion: Holzbalken mit Glaswollisolierung, verkleidet mit Rigipsplatten.
-> Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne in Pappdoggen verlegt.
Fenster/Tür/Bodenbeläge:
-> Kunststofffenster Iso-Verglasung 1993 erneuert.
-> Wohnungseingangstür: Türblatt als Holzfurnier (weiß) mit Stahlumfassungszarge.
-> Holz-Innentüren (Mahagonifurnier) und Stahlzargen.
-> Teppichfußboden in allen Räumen.
-> Fliesen aus dem Baujahr (Wand und Fußboden) Badezimmer.
Sanitärobjekte (aus dem Baujahr):
-> Fliesen
-> Durchlauferhitzer
-> Waschmaschinenanschluß
-> Badewanne
-> Wandhängendes WC mit a.P. Spülkasten
-> Rippenheizkörper
Küche (aus dem Baujahr)
-> Einbauküche aus dem Baujahr mit elektrischen Geräten
-> Durchlauferhitzer, Heizkörper
Heizungsanlage:
-> Gas
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Brunata-Ableseröhrchen
Sonstiges:
-> Gemeinschaftliche Satelliten-Schüssel
-> Diverse Einbauschränke bieten weiteren Stauraum.
Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung
Die im Kundenauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nicht weit von Bergedorf, in Curslack. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt. Die 3 Zimmer Eigentumswohnung ist in der ersten Etage und somit im Dachgeschoss gelegen
Nicht alltäglich sind der offene Kamin und der Wintergarten und geben der Wohnung das gewisse Etwas.
Mit handwerklichem Geschick können Sie aus der Wohnung ein kleines Schmuckstück verwandeln, die sich sehr gut zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung eignet.
Die Eigentumswohnung ist in der ersten Etage (Dachgeschoss) gelegen. Durch die vorhanden Gauben sind so gut wie keine Schrägen vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 82 qm verteilt sich auf den Flur mit Abstellraum, Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit gemauerten Kamin, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.
1993 erfolgte an der Giebelseite des Hauses die Errichtung eines Wintergartens mit ca. 18 qm. Der Wintergarten ist nach Westen ausgerichtet, bietet angenehme Helligkeit und ist aus zwei Räumlichkeiten der Wohnung zu begehen. Die eindringende Wärme wird durch die Außenbeschattung mit elektrischem Antrieb und Funkhandsender ferngehalten. Weiterhin gewährt der Wintergarten Zutritt auf eine Terrasse mit Blick auf Wiesen und Felder.
Von dem Treppenhaus aus gelangen Sie in den dazugehörigen Abstellraum des Spitzbodens. Die Nutzfläche beträgt ca. 25 qm.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung, inkl. zentraler Warmwasserversorgung, ausgestattet.
Der Blick aus dem Fenster garantiert schöne Aussichten.
Ein Stellplatz ist nicht enthalten, jedoch sind in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße Parkplätze vorhanden.
Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich € 296,00 und setzte sich aus dem Hausgeld, Rücklagen und den Heizkosten zusammen.
Nähere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Straße Kurfürstendeich ist endgültig hergestellt worden. Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Kabel-TV, Fernwärme, Wasser, Abwasser u. Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind zurzeit weder offen noch verrentet.
Gemäß Wohnlagenverzeichnis 2015 handelt es sich um eine normale Wohnlage.
Das Grundbuch wird in Abteilung II und III frei geliefert.
Kaufnebenkosten ca. 6 % (Grunderwerbsteuer 4,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 %), sind vom Käufer zu tragen
Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung - rufen Sie einfach an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Der Energieausweis ist angefordert.
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg