5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.889.400 225 m²
Zum Lehen 4, 83707 Bad Wiessee, Miesbach (Kreis)
bisheriger Preis €1.850.000

Hier baut mit viel Liebe zum Detail und in einer der Region angepassten Architektur, Dipl. Ing. Arch. Dieter Aue eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur vier Eigentumswohnungen. Die äußerst komfortable Erdgeschosswohnung mit großzügig gestalteten Terrassen und 400 m² Gartenfläche lässt Freiraum für individuelle Planung auf Ihre Bedürfnisse hin angepasst.

Raumaufteilung und Ausstattung: Entrèe Master 9,12 m² Entrèe Gäste 7,66 m² Wohn-Essbereich 70,88 m² Schlafzimmer 14,07 m² Badezimmer 11,46 m² Gästezimmer 13,71 m² Badezimmer 6,52 m² Gästezimmmer 16,52 m² Badezimmer 6,25 m² HWR 4,68 m² WC 2,38 m² Terrasse 122,00 m² Keller 16,18 m² Gesamtwohnfläche 224,25 m² Wohn - Nutzfläche 300 m² Gartenfläche ca. 400 m² ·Großzügige individuelle Grundrisse ·Das Haus wird barrierearm errichtet. ·Personenlift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss. ·Jede Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet. ·Alle Bäder und teilweise auch Gäste – WC`s sind tagesbelichtet. ·Bodengleiche Duschen mit Ganzglasabtrennungen erhalten in die abgehängte Decke eingebaute Rainshower-Elemente in einer Größe 50 x 50 cm. ·In diese abgehängten Decken werden zur Beleuchtung der Duschbereiche LED`S integriert. ·Hochwertige Vollholztüren, Holzdielenböden und Feinsteinfliesen ·Bei allen Fenstern und Fenstertüren sind Verschlussüberwachungskontakte zum Einbau einer Alarmanlage vorgerüstet. ·Es wird ein E-Bus Elektrosystem installiert. ·In allen Wohnungen wird ein offener Heizkamin eingebaut. ·Fußbodenheizung in allen Räumen. ·Für das Kaminholz ist im UG ein separater Raum vorgesehen. ·Die Tiefgarage verfügt über 8 XXL Einzelstellplätze mit Stromanschluss. ·Auf allen Terrassen und Balkonen wird ein Wasseranschluss und Stromanschluss vorgesehen. ·Die Balkone mit geschmackvoll gestalteten Geländern erhalten Holzblumenkästen. ·Das Eingangsdach erhält eine Eindeckung aus Lärchen - Holzschindel. ·Alle Kellerabteile werden gemauert und gefliest.

Abwinkel – sonnigster Ortsteil von Bad Wiessee – liegt gegenüber von der Stadt Tegernsee am Westufer und ist ca. fünf Autominuten von Rottach-Egern entfernt. Der See mit seinem kristallklaren Wasser in Trinkqualität ist auf einem kurzen Spaziergang entlang des rauschenden Söllbachs zu erreichen und lädt im Sommer zum Baden ein. Das idyllisch eingewachsene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnumgebung und wird über eine Privatstraße erschlossen.

Sämtliche Möbel, Küchen und Einbauschränke die in den Plänen dargestellt sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten, die Darstellung in den Plänen stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.