Bezaubernde Beletage mit Hut auf dem Kopf Lassen Sie sich bezaubern von der fröhlichen Atmosphäre und genießen Sie die Harmonie der Raumaufteilung. Freuen Sie sich zudem auf eine Wohnung mit zahlreichen Details. Sehr schick, ein großzügiger Raum mit gleich drei Fenstern benachbart zur Küche und Terrasse. Die winkelige Form des Wohn-/Esszimmers trennt den Essplatz vom bequemen Wohnbereich ab und bietet so ungewöhnlich viel Stellfläche. Bodennahe Fenster lassen viel Licht in den Raum hinein. Von hier aus gelangen Sie auf die zur Wohnung gehörenden Terrasse. Ob als Platz zum Sonnenbaden, als Erweiterung des Wohnzimmers, fürs gemütliche Essen mit der Familie. Jeder Schlafraum hat ein eigenes Gesicht. Das gepflegte Bad und das Gäste WC haben eine angemessenen Größe. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne. Die Farben sind retro, wer es modern mag darf gern investieren. Über diesem freundlichen Wohnarrangement sitzt der „Hut“, der Spitzbodenbereich, den Sie, in der Wohnfläche unberücksichtigt, dazubekommen. Er zaubert zusätzlichen Raum, sei es für Musik, Schreibtisch oder die elektrische Eisenbahn. Ein Umzug bindet viel Zeit. Zu Ihrer Entlastung übernehmen wir gern die erfolgreiche Vermittlung Ihrer derzeit genutzten Immobilie, ganz unabhängig vom Kauf dieser Liegenschaft. Als Gesprächspartnerin für ein unverbindliches Gespräch stehe ich, Bernadetta Brandenburg, Ihnen gern zur Verfügung. Es erwartet Sie eine gelungene Wohnungsaufteilung mit: Diele Garderobe Gäste-WC (Belüftung elektrisch) Küche Wohn-/Esszimmer Balkon (Sonne ab Mittag bis zum Abend) Badezimmer (Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, Belüftung elektrisch) Kinderzimmer I Kinderzimmer II
Sondernutzungsrecht am Spitzboden Schlafzimmer (zusätzlicher Ausgang zum Balkon) Multifunktionsraum im Spitzboden (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt) Außenanlagen: Kinderspielplatz mit neuen Geräten da wieder Kinder im Haus wohnen Gemeinschaftsgarten (Grillen möglich) Garage: Einzelgarage (zusätzlich seitl. Ausgang für Motorrad, 380 V-Anschluss, Tor nicht elektrisch) PKW – Stellplatz (Nutzungsrecht) PKW Stellplätze für Besuch sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden. Nutzflächen / Gemeinschaftsflächen: eigener Kellerraum Waschküche Trockenraum Fahrradraum Die Ausstattung: gepflegte Eigentumsanlage Kabelanschluss Gasheizung Baujahr 2012 Warmwasserbereitung (ein elektrischer Durchlauferhitzer für Küche u. Bad) Fenster: wärme dämmende Kunststofffenster (Baujahr 1982) gurtbetriebene Rollläden an allen geraden Fenstern Wasserleitungen Kupfer Oberböden: Bad / WC / Flur: Fliesen Küche: Granit Wohn-/Esszimmer: Fliesen Schlafzimmer / Kinderzimmer: Laminat Spitzboden: Teppich Spitzboden: Der Spitzboden ist Sondernutzungsrecht und in der Wohnfläche nicht enthalten. Heizung Spitzboden: Deckenheizung Treppe zum Spitzboden: Stahlkonstruktion mit Buchestufen Türen: Küche/Bad weiß lackiert; alle Türen zur Diele weiß, die Zimmerseiten naturholz Eiche Zargen: Stahl, außer Wohnzimmer: Holzzarge Treppenhausreinigung in Eigenverantwortung Schneedienst (ist über die Hausverwaltung organisiert) Gartenpflege (ist über die Hausverwaltung organisiert) Außendämmung: dem Baujahr entsprechend Dachdämmung: dem Baujahr entsprechend Fassadendämmung: dem Baujahr entsprechend Ein intaktes Haus, das technisch einwandfrei ist und eine bezaubernde Wohnung, die wir Ihnen gerne empfehlen.
Die gepflegte Eigentumsanlage befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Hamme. Die umliegenden Baulichkeiten bilden liebevoll gepflegte Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung, gleich dahinterliegend eine Kleingartenanlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen haben Sie im naher Umgebung. Gleich 3 Schulen stehen in fußläufiger Entfernung zur Wahl. Zum Einkaufen empfehlen wir Ihnen das beliebte Hanibal-Einkaufszentrum. Das Hallen- und Freibad (Nordwestbad) ist zu Fuß ganze 5 Minuten entfernt. Kulturelle Angebote finden Sie im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Life-Musikangeboten. Da ist wirklich für jeden was dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Keine 10 Minuten vom Haus entfernt ist eine Straßenbahnhaltestelle. Zum Bus sind es nur 5 Minuten. Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische: alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind ausgesprochen gut per Auto zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40 mit Anschluss an die A 44 und der A 43) sind es lediglich 5 km. Der Stadtteil Hamme zeichnet sich durch viel Grün aus. Erleben Sie den Frühlingsduft der Hordeler Heide, den Westpark oder den Gysenberg. Hier empfehlen wir Ihnen das Forsthaus. Bochum wandelt sich hin zu einer Fahrradstadt. Gleich nebenan geht’s rauf zur Erzbahntrasse. Schlendern Sie mit dem Rad durchs typisch freche Ruhrgebiet und lassen den Tag in Wanne-Eiklers „Meistertrunk“ gebührend ausklingen. . .
An was denken Sie, wenn Sie für sich und die Familie Sicherheit, Geborgenheit und Vertrautheit wollen. Es sind die eigenen vier Wände, in denen wir Menschen uns absolut wohl fühlen. Erst die passende Immobilie erfüllt unsere ureigensten Bedürfnisse nach sorgenfreiem Wohnen ohne Wenn und Aber, das war schon immer so und wird auch immer so sein! Um so wichtiger ist es, auf dem Weg einen starken Partner an seiner Seite zu haben, dem man vertraut: Wir, die erfahrenen Immobilien-Spezialisten der LBS Immobilien GmbH NordWest wissen um die Wohnwünsche der Menschen. Sowohl wenn sie kaufen als auch wenn Sie verkaufen wollen, wir bringen Sie ihrem Traum näher - mit kompetenter Beratung und unserem professionellen Service. Legen Sie Ihre Zukunft in die besten Hände! Selbstverständlich berate ich Sie gern in allen Fragen der Finanzierung, berechne mit Ihnen die Renovierungskosten, erledige für Sie die Förderanträge und stelle auf Wunsch Kontakte zu Handwerksfirmen her. Damit Sie genügend Zeit haben sich um das Wesentliche zu kümmern: Ihr Zuhause. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de