Haus zum Verkauf €349.000 165 m²
26725 Emden (Wolthusen), Wolthuser Straße 11

2,975 inklusive Mehrwertsteuer

Baujahr: 1965
vermietet
Geschosse: 3

Freier und unverbauter Blick auf den Kanal und den Emder Wall:

Dieses 1965 auf einem Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erbaute Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Emden-Wolthusen (bevorzugte Wohnlage). Es erstreckt sich über 3 Etagen, ist außerdem vol unterkellert.

Das Objekt weißt keinen Sanierungsstau auf, die Wohnungen wurden nach Bedarf saniert (z.B. Fenster, Bäder, Elektroanlagen, Innentüren, Wohnungseingangstüren, Treppenhaus-Fenster, Dachrinnen).

Zwecks Energieeinsparung wurden vor wenigen Jahren sowohl die Außenwände als auch die Decke und Abseiten (Dachschrägen) der Dachgeschoß-Wohnung durch eine Fachfirma isoliert. Einige Fenster sind zudem mit Außenrolläden versehen.

EG/1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 75 qm.
DG: 2,5 Zimmer, Küche Bad, Wohnfläche ca. 50 qm.

Zu jeder Wohnung gehört ein seperater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche von der man in den Gemeinschaftts-Garten (mit Wäschetrockenplatz) gelangen kann.

Zur Zeit befinden sich ausschließlich Fotos der Wohnung des 1.OG sowie der Gemeinschaftsräume (Keller, Treppenhaus, Garten) im Exposé, weitere Fotos folgen.

Sie erreichen uns zu unseren Öffnungszeiten:

montags bis freitags: 09:00 bis 13:00 Uhr
montags bis donnerstags: 15:00 bis 17:00 Uhr

Natürlich stehen wir Ihnen auch außerhalb dieser Termine zur Verfügung.
Rufen Sie uns an oder kommen Sie vorbei, dann vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie dabei, dass die jeweils gültigen Corona-Vorgaben eingehalten werden müssen.

Wolthuser Straße 11
26725 Emden (Wolthusen)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Emder Wohnlage - im Stadtteil Wolthusen.
Die Emder Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Behörden, sowie der Emder Bahnhof und die Fachhochschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung inklusive Autobahnanschluss.

Mit knapp 50.000 Einwohnern liegt Emden im Herzen Ostfrieslands, in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region mit guter Infrarstruktur. Auch kulturell hat Emden einiges zu bieten, u. A. das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco Bibliothek in der großen Kirche und die berühmte Emder Kunsthalle. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.