4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.990
01069 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung, welche sich in einem ca. 1898 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Die Fassade erstrahlt mit vielen dem Baujahr entsprechenden Details.

Auf ca. 95 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Vom Flur geradeaus befindet sich ein praktischer Abstellraum. Rechts daneben betreten Sie das Schlafzimmer. Tendenziell besteht die Möglichkeit bei Bedarf diese beiden Räume zusammen zu legen. Weiter im Flur erreicht man linker Hand das große Kinderzimmer. An dieses angrenzend liegt das Wohnzimmer, von welchem man den Zugang zum Balkon hat - dieser ist nordöstlich ausgerichtet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Vorteilhaft ist der an die Küche angrenzende Abstellraum in welchem bequem Vorräte und/oder Putzutensilien verstaut werden können. Die Wohnung verfügt über ein sehr gepflegtes, innenliegendes Bad, welches mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Eine Umgestaltung der Wohnung (Tausch des Wohn- und Schlafzimmers) ist denkbar und im ursprünglichen Grundriss schon angedacht gewesen.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine hübsche Grünfläche.

Die Wohnung ist derzeit für 499,00 € Kaltmiete vermietet. Dass entspricht 5.988,00 € p.a. Eine Mieterhöhung auf 573,85 € ist möglich. Bei einer mal kommenden Neuvermietung sind zwischen 8 - 9,- €/m² Kaltmiete erzielbar (750,- € - 850,- €). Bei einer Eigennutzung sind die entsprechenden Fristen einzukalkulieren.

Ausstattung:
- 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 94,46 m² Wohnfläche
- großzügiger heller Wohnbereich
- Küche mit kleinem Essbereich
- Abstellraum
- geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
- zwei Kinderzimmer (könnten auch zu einem großen verbunden werden)
- innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Kaltmiete 499,00 €; entspricht 5.988,- €
- Mieterhöhung auf 573,85 € möglich; entspricht 6.886,20 € p.a.
- bei einer mal kommenden Neuvermietung sind zwischen 8 - 9,- €/m² Kaltmiete erzielbar (750,- € - 850,- €)
- bei einer Eigenbedarfskündigung sind die entsprechenden Fristen zu beachten

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Dresden - Altstadt, ist ein Stadtteil im Zentrum der Landeshauptstadt. Die Lage ist unmittelbar vom Zentrum entfernt, man erreicht in wenigen Fahrminuten die Sehenswürdigkeit Frauenkirche. Die Altstadt ist immer einen Tagesausflug wert. Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Ärzte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Supermärkte und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 10 Minuten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1622