3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000
Moritz-von-Egidy-Str. 1, 14469 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
Die denkmalgeschützten Gebäude des "Parc du Bois", dem Park der Bäume, wurden ab 2005 hochwertig zu modernen Wohnungen umgebaut! Das ursprünglich als Lazarett genutzte Gebäudeensemble liegt in einem Park aus jahrhundertealten Bäumen. Diese sind bis heute größtenteils erhalten geblieben.

Die 3,5-Zimmerwohnung liegt im ersten OG und ist über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Durch die große Haustür betreten Sie die Diele mit seitlichem Gäste-WC, das durch eine Dusche punktet. Durch eine Glastür gelangen Sie in den großen Wohn-Essraum, der zwischen der Küche und dem eigentlichen Wohnzimmer mit großen Türen zur vorgelagerten Dachterrasse liegt. Die Verbindungstüren sind aus Glas, wodurch viel Licht in die Räume fällt und ein "offener" Wohncharakter entsteht.

Ein kleiner Flur trennt den Schlaf- vom Wohnbereich ab. Sie erreichen hierdurch das wirklich sehr großzügige Vollbad mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschbecken, sowie die beiden Schlafräume.

Das Highlight dieser besonderen Wohnung ist die 28,5 m² große Dachterrasse mit der schönen Aussicht auf das denkmalgeschützte Ensamble. Von Ost bis West können Sie hier den ganzen Tag lang die Sonne genießen. Die Terrassenfläche wurde zur 1/2 bei der Wohnfläche mitgerechnet.

Ausstattung:
Werfen Sie bei einer Online-Besichtigung einen neugierigen Blick auf das denkmalgeschützte Ensemble.

Zum Gebäude gehört ein Aufzug, mit dem Sie die Tiefgarage und auch den Kellerraum erreichen!

Ein für Sie reservierter TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Der Außenstellplatz im Wert von 12.000 EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage:
Der "Parc du Bois" liegt in der Jägervorstadt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Sanssouci. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem Einkaufsbereiche um die Brandenburger Str. und das Jägertor. Die Jägervorstadt schließt nördlich direkt an die historische Innenstadt von Potsdam an. Potsdam liegt 30 km vor Berlin-Centrum und ist bestens an das Berliner Autobahnnetz und das öffentliche Berliner Nahverkehrsnetz angebunden.

Sonstiges:
Online-Besichtigung der Gebäude im Parc du Bois:
https://ogulo.de/tour/13644/tour/potsdam-/

Provision für Käufer: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Wichtige Hinweise: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die Maklerprovision an die Firma TEAM 4you - Petra Janzing Immobilien. Der Listingmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet. Sie sollten jedoch unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Garantie!

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 8,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1895
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Hausgeld: 192,86 EUR
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 989,29 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 12.000,00 EUR