2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
85057 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2014051?accessKey=5f2a +++

Hell und freundlich präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971, die bequem über einen Personenaufzug erreicht werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem sonnigen Balkon eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Singles oder Paare sowie optional auch zur Eigennutzung.

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier schaffen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne komfortablen Wohnraum. Zudem kann der lange Südbalkon sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer betreten werden und verspricht mit seinem grandiosen Ausblick erholsame Stunden im Freien.

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Holzparkett und Fliesenböden ausgestattet, wodurch der wohnliche Charakter noch unterstrichen wird. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet zusammen mit einem Gemeinschaftskeller, einem Fahrradkeller, einem Gemeinschaftsgarten und einem Hausreinigungs- und Winterdienst das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025878

Ausstattung:
+ Zur Vermietung oder Eigennutzung geeignet
+ Sonniger Südbalkon
+ Aufzug
+ Inklusive Einbauküche
+ Holzparkett und Fliesen
+ Eigener Keller
+ Fahrradkeller
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fenster mit Rollläden
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Sofort bezugsfrei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.566,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Altstadt und dem Audi-Forum in nur etwa 1,6 km Entfernung zählen zweifellos zu den Vorzügen der Lage. Im Nordwesten Ingolstadts profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer angenehmen Wohnlage und die Mitarbeiter des Automobilkonzerns von kurzen Strecken zu ihrem Arbeitsplatz.

Diverse Geschäfte und Dienstleister sind im unmittelbaren Umfeld ansässig. So befinden sich der nächste Supermarkt, 2 Bäckereien und 2 Bankfilialen nur etwa 7 Gehminuten entfernt und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Eine Apotheke und mehrere Allgemeinmediziner in etwa 750 m Entfernung sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Durch die zentrumsnahe Lage kann die Altstadt mit dem kommerziellen Zentrum Ingolstadts in nur ca. 2,5 km erreicht werden. Die B13 in komfortabler Reichweite mit Anschluss an die nahe verlaufende A9 sorgt für gutes Vorankommen mit dem Pkw. Der Regionalbahnhof “Ingolstadt Nord” verbindet innerhalb von etwa 40-60 Minuten mit München und Nürnberg und liegt nur ca. 3,2 km von der Wohnung entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b2c23c01a7