1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.500 36 m²
40468 Düsseldorf (Unterrath)
bisheriger Preis €140.000

2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Diese gemütliche und helle Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage in Düsseldorf-Unterrath. Der Flughafen und die Autobahn A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Appartement zeichnet sich durch Ihre hervorragende Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und einer angenehmen Atmosphäre und netter Nachbarschaft aus.

Betreten wird die Wohnung über die Diele, von welcher Sie in alle anderen Räume, wie das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer gelangen. In der Diele befinden sich 2 große Einbauschränke. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer betreten Sie den verhältnismäßig großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, WC und einem Waschbecken versehen. Geheizt wird mittels Öl- Zentralheizung. Tier- und Raucherfrei. Im Weiteren gehört ein abschließbarer Kellerraum dazu. Der Garten steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Seit über 20 Jahren wird diese erfolgreich vermietet.

Durch die laufenden Pflege- und Modernisierungen der fähigen Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Modernisierungen an.
Das Hausgeld beträgt ca. 180€ mtl.

Die Instandhaltungsrücklage lag zum Endstand 31.12.2019 ca. 70tsd €.
Die anderen Wohnungen werden größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ihr Ansprechpartner:
Eduard Gall
Handy 0176 44480584

Gall Immobilien ist Ihr Spezialist für den privaten und gewerblichen Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken am Niederrhein.

Gerne unterstützen wir auch Sie!

•Modernisiertes Haus in gutem Gesamtzustand
•mit Balkon
•Gartenmitbenutzung
•Eigener Wasser- und Stromzähler
•Fenster Doppelverglast
•Auf Wunsch Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage (ca.40€ mtl.)
•Tier- und Raucherfrei
•Inklusive Keller sowie Wasch,- Trockenraum

Modernisierung/Sanierung:
2010:
-Erneuerung des Dachs

2016/2017
-Austausch der Fenster im Wohn und Essbereich inkl. Rolladen
-Renovierung Wohnzimmer

2018
-Holzfassade vorne neu gestrichen

2019/2020
-Erneuerung der Haustüranlage und Gegensprechanlage
-Neuanstrich des Treppenhauses + Installation neuer Beleuchtung
-Zaun im Garten wurden erneuert

Entfernung Flughafen: 2 km Düsseldorf

Entfernung Autobahn: 2 Km bis A44

Entfernung nächste Stadt: 10km Neuss

Entfernung zur Kö: 7Minuten

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

40468 Düsseldorf (Unterrath)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Düsseldorf-Unterrath. Die Gegend ist für ihre grüne Umgebung bekannt und daher sehr beliebt. Auch die Infrastruktur, viele Sportvereine und die Vielzahl an möglichen Aktivitäten, die unternommen werden können, sprechen für diesen Stadtteil.
Da der Flugverkehr quer über Ratingen geht, liegt diese Immobilie in einer ruhigen Lage.

Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Karthäuser Park mit seinen umfangreichen Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig.

Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Anbindungen zur A 44 und A 52 sind schnell erreicht. Vom S-Bahnhof Unterrath erreicht man auf direktem Weg die Düsseldorfer Fernbahnhöfe und den Hauptbahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr mit seinen Straßenbahn- und Buslinien bietet weitere Möglichkeiten in kurzer Zeit die Innenstadt und umliegenden Stadtteile zu erreichen.