Haus zum Verkauf €189.000
56332 Rheinland-Pfalz - Hatzenport

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1900 in Massivbauweise erbaute Einfamilienwohnhaus befindet sich in der Moselgemeinde Hatzenport.

Das Objekt ist voll-unterkellert und bietet Ihnen auf drei Wohnebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (komplett ausgebaut) - eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 85 m².

Im Zeitraum Mai 2017 bis April 2020 haben umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im und am Objekt sowie im Hofbereich stattgefunden.

Die Garage befindet sich auf einem Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ausstattung:
Auf einen Blick:

Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise
Baujahr 1900

Renoviert/Modernisiert 2017 bis April 2020:
Badezimmer mit Badewanne 2018 voll-renoviert
Gäste-Bad mit Dusche 2020 voll-renoviert
Neue Küche in 04/2019
Hof-Renovierung 2018 (Glas-Vordach, Hof- und Kellereingangstüre, Hofbelag)
Neues Wohnhausdach in 09/2018
Speicherausbau 2019
Strom- und Wasserleitungen sind auf dem neuesten Stand

Grundstücksfläche: 130 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²
Garage

Wohnebenen:
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss - komplett ausgebaut
Keller

Ausstattung:
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
Deckenbelag: überwiegend Holzpaneelen
Öl-Heizung (Viessmann Bj. 1994)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
In sonniger Südlage erstreckt sich Hatzenport zwischen der ausgedehnten Mosel und den abrupt beginnenden Weinbergshängen, umgeben von den markanten Felsformationen der Rabenlay und der Kreuzlay und der Insel Hatzenporter Werth. Hatzenport besitzt einen Bahnhof an der Moselstrecke, es verkehren dort Regionalbahnen auf der Strecke Koblenz–Trier. Seit 2005 gibt es einen Bahnhofsneubau mitten im Ort, der ehemalige Bahnhof liegt in Richtung Burg Bischofstein und wurde mit der Eröffnung des neuen Bahnhofs stillgelegt. Ferner gibt es eine Busverbindung nach Münstermaifeld.

Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der Dorfmitte vorhanden. Weiterer Bedarf kann im Zentrum von Koblenz oder Cochem gedeckt werden.

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.

Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.

Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 131,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4276