Haus zum Verkauf €177.000 381 m²
Wettiner Straße 36, 08280 Aue, Erzgebirgskreis

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde massiv gebaut, ist voll unterkellert und realisiert aufgrund einer schon langjährigen Vollvermietung rund 17.500,- Euro Kaltmieteinnahmen im Jahr. Neben einem Versicherungsbüro und einem Bestattungsunternehmen im Ergeschoss befinden sich 4 unterschiedlich große Wohneinheiten im Haus. Zudem befindet sich im Dachgeschoss mit rund 32 Quadratmeter weitere Wohnfläche die aktuell nicht vermietet wurde. Das Haus wurde seit 2002 solide geführt und saniert. Allein 4 der 6 Einheiten wurden komplett neu saniert und zu ortsüblichen Mieten vermietet. Insgesamt wurden rund 74.000,- Euro seit 2003 investiert, wodurch heute ein attraktives Wohnen möglich wurde. Die Dauer der bisherigen Vermietung spricht dafür, dass sich die Mieter wohl fühlen. Zwei Mietverträge stammen aus 2000 bzw. 2002 und 4 Mietverträge laufen inzwischen schon 6 bzw. 7 Jahre. Durch den Bau des nahe gelegenen Simmelcenters (direkter Zugang über den Innenhof mit eingetragenem Wegerecht) wurde die Attraktivität der Immobilie nochmals erhöht. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! Für weitere Fragen und Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Aufteilung: - EG links Versicherung – 49 qm – 225,40 Euro kalt - EG rechts Bestattungsunternehmen – 34 qm – 187,- Euro kalt - 1. OG 4-RW – 101 qm – 346,50 Euro kalt - 2. OG links 1-RW – 37 qm – 170,- Euro kalt - 2 OG rechts 2-RW – 63 qm – 240,- Euro kalt - DG 2-RW – 64,39 qm – 289,76 Euro kalt

Die Sanierungsmaßnahmen im Detail: - Dacheindeckung Kunstschiefer und Dachliegefenster 2003 - Blecharbeiten inkl. Fensterbleche 2003 - Anstrich Fassade 2003 - Trockenlegung und Arbeiten an den Außenanalgen 2004 - Ausbau Dachgeschosswohnung 2004/2005 - Sanierung Wohnung 2.OG links 2006 - Sanierung Laden EG 2006 - Sanierung Mieterkeller 2006 - Sanierung Wohnung 2.OG rechts 2007 - Sanierung Wohnung 1. OG 2009 - geplant 2017 und im Kaufpreis enthalten - Heizungserneuerung Gas-Brennwert-Therme

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral auf der Wettiner Straße im Auer Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt. Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.