Das Objekt wurde im Jahr 1960 in Ettlingen-Bruchhausen auf einem ca. 1.033m² großen Grundstück in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Das Grundstück liegt in optimaler Südwest-Ausrichtung und versorgt die gepflegte Immobilie mit viel Sonnenschein. Die Erd- und Obergeschoss Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 72m. Der identische Grundriss teilt sich jeweils in 3 Zimmer, einem Tageslichtbad und der Küche auf. Die freiwerdende Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Das Dachgeschoss wurde bereits zur Hälfte ausgebaut, ein weiteres Zimmer mit ca. 18m² kann hier durch einen Ausbau entstehen. Als Besonderheit der Immobilie stellen sich die verschiedenen Formen der Nutzung zur Verwirklichung der persönlichen Bedürfnisse dar, die dem neuen Eigentümer geboten werden. Die Bebauungsmöglichkeiten sind nach Interessentenprüfung beim Bauordnungsamt Ettlingen einzuholen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, verschiedene Sanierungsarbeiten sind durchzuführen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem schön gelegenen Angebot überzeugen - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin
Die badische Kreisstadt Ettlingen gliedert sich in folgende Stadtteile: Kernstadt, Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier, Schluttenbach, Schöllbronn und Spessart. Die Stadt mit Ihren ca. 38.500 Einwohnern verfügt über eine Stadtgeschichte, die über 1.250 Jahre alt ist. Besonders die historische Altstadt und das Schloss bietet alles, was das Herz begehrt. Das Einfamilienhaus in unserem Angebot befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bruchhausen. Dieser ist mit über 5.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Er liegt rund 3 km südlich der Kernstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und mühelos zu erreichen.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 297,30, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1960, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.