Haus zum Verkauf €994.499 760 m²
08058 Zwickau
bisheriger Preis €994.500

Das schlicht und solide erbaute Haus liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Pölbitz rund zwei Kilometer nördlich vom Zentrum entfernt. Das gesamte Gebäude wurde 1935 erbaut, ist heute als Einzeldenkmal ausgezeichnet und wurde 2003 komplett saniert. Die Freiflächen des Innnenhofs wurden großflächig begrünt und dienen den Bewohnern als Freizeit- & Nutzfläche. Auf dem restlichen Platz im Hof befindet sich die gemeinschaftliche Carport- & Stellplatzanlage. Seit der Generalsanierung im Jahr 2003 waren die Wohnungen immer sehr gut vermietet. Leerstand gab es in dieser Zeit keinen. Bei Neuvermietungen wurden immer zeitnah neue und zuverlässige Mieter gefunden.

Das Innere des Hauses wurde generalsaniert und entspricht in punkto Zuschnitt und Ausstattung hohen Ansprüchen des modernen Wohnens. Erhaltenswerte Details wurden originalgetreu und liebevoll restauriert. Eine detaililierte Beschreibung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Aufteilung: Neun Wohnungen auf vier Ebenen - acht 3 Zimmer-Wohnungen und eine 4 Zimmer-Wohnung in den Größen von ca. 77 m² bis 99 m². Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellraum- und weitere Abstellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses. Das Objekt ist aktuell komplett vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 45.300,- € pro Jahr. Die nichtumlagefähigen Kosten (Verwaltungskosten und Bankgebühren) betragen 2.235,- € pro Jahr. Das Objekt wird durch eine alteingesessene Hausverwaltung mit Sitz in Zwickau verwaltet. Der Gesamtkaufpreis des Objektes setzt sich wie folgt zusammen: Objekt: 994.500 €, Carports: 37.500 €, Stellplätze: 18.000 €

Neben Dresden und Leipzig zählt die 1995 gegründete Wirtschaftsregion Zwickau und Chemnitz mit ihren benachbarten Landkreisen zu den wichtigsten Wachstumszentren im Bundesland Sachsen. Vor allem die aufgrund der günstigen Lage im Südwesten des Bundeslandes konnte Zwickau an ihre erfolgreiche industrielle Tradition anknüpfen. Neben dem VW-Werk gelten auch der gewerbliche Mittelstand, die Hochschule und ein dichtes Netz von innovativen Technologie- und Gründerzentren zu den Hauptträgern des wirtschaftlichen Fortschrittes. Zwickau bietet neben attraktiven Lebens- und Wohnbedingungen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein vielfältiges Kultur-, Waren- und Gastronomieangebot sowie ein dicht verknüpftes Bildungssystem. Zwickau-Pölbitz ist ein attraktives, gewachsenes Wohnviertel im Norden der Zwickauer Innenstadt. Die Franz-Mehring-Straße liegt verkehrsgünstig, jedoch ruhig in zweiter Reihe in Nord-Süd-Ausrichtung parallel zu einer der Hauptverkehrsachsen - der Leipziger Straße. In unmiitelbarer Umgebung zu dem, hier zum Verkauf stehenden, Gebäude stehen verschiedene Schulen, Kindergärten, zahlreiche Freizeit- und Sportstätten und ein breites Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Haltestellen für Bus und Stadtbahn sind fußläufig erreichbar.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein. Zu guter Letzt: Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!