4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.000
Objektbeschreibung:
Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse in einem 5-Familienhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120m².
Raumaufteilung:
großer Wohn-, und Eßbereich mit off. Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-, oder Arbeitszimmer, Bad, Dachterrasse
Ausstattung:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Isofenster, 3-fach-Verglasung mit Rolläden, Vinylboden, ... schlüsselfertig bis auf die Malerarbeiten, die die Käufer in Eigenregie erstellen..
Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Ortschaft befindet sich auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.
Sonstiges:
Weitere Informationen zum Objekt, Fragen, Besichtigung:
michael.rauschkskmayen.de, 02651-873171, 0171-6574657
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4200
