Haus zum Verkauf €449.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Objektbeschreibung:
Das gepflegte und moderne Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten der Entfaltung. Es stehen Ihnen 3,5 Zimmer als Wohnfläche zur Verfügung, hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss und der Keller mit zusätzlich viel Nutzfläche. Das Grundstück ist Eigenland und lädt zu schönen Stunden auf dem Rasen oder auf der gemütlichen Terrasse ein. Der Garten hinter dem Haus mit Südwestausrichtung bietet genügend Platz für zum Beispiel ein großes Kindertrampolin oder für einen Pool im Sommer.

Die Immobilie betreten Sie über einen in 2020 errichteten Anbau, wo sich auch das Gäste-WC befindet. Gegenüber erstreckt sich die Küche aus 2020, die modernen Anforderungen entspricht (inklusive namenhaften Geräten).
Das direkt angrenzende Wohnzimmer geleitet Sie durch eine 3 Meter lange Glasfront lichtdurchflutete Esszimmer auf die großzügige Terrasse im Grünen.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine halboffene Treppe. Hier finden Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro/Home Office nutzen können. Das Wannenbad ist hell und modern.
Eine schmale Treppe führt Sie in das gedämmte und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches durch seine ca. 25 m² Fußbodenfläche und hohe Decke einen loftartigen Charakter ausstrahlt.
Der Keller bietet genug Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und zusätzlich viel Abstellfläche. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizungsanlage aus 2020.

Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gaszentralheizung aus 2020
- Elektrik aus 2020 inkl. eigenen neuen Stromkasten
- Küche 2020 gekauft inkl. Siemens Geräte
- moderne, offene Grundrisse (offene Küche)
- ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss (2020)
- moderner Anbau (vorne und hinten)
- Fenster aus 2020 (EG, Dachgeschoss)
- Dach neu beschichtet
- großzügige Terrasse und Garten nach Süd-Westen ausgerichtet
- Gartenhaus
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- eigener großer Stellplatz für mehrere Fahrräder vor dem Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Dieses moderne, großzügige Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen, grünen, familienfreundlichen und zentralen Lage von HH-Fischbek.
In unmittelbarer Nähe beginnt das wunderschöne Naturschutzgebiet „Fischbeker Heide“, welche für ausgedehnte Spaziergänge und Naherholung eine Menge Möglichkeiten, seinen Tag sportlich oder entspannt zu gestalten, bietet. Für Sportbegeisterte gibt es viele Optionen: Neben Fussball, Tennis, Hockey, Schwimmen uvm. steht Ihnen sogar ein Segelflugplatz zur Verfügung.
Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus in ca. 10 Min. und mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Sie erreichen Penny, Lidl und Aldi in wenigen Minuten.
Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind auf kurzen Wegen (auch mit regulären Buslinien) direkt zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten entfernt.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn oder mit dem PKW (je nach Verkehrslage) in ca. 30 Minuten erreicht. Zum Flughafen Fuhlsbüttel brauchen Sie mit dem Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist über die B73 in ca. 9 Minuten erreicht, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf / Elstorf ca. 20 km entfernt.
Über die A1 und die A7 erreichen Sie die Ostseebäder Timmendorfer Strand und auch Scharbeutz in ca. 01:10 Stunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Maklercourtage!

Die Ausmessung der Wohnfläche ist eine circa-Angabe ohne Gewähr, da diese per Hand erfolgt ist und kann daher eventuell Fehler enthalten. Gerne können Sie während einer Besichtigung des Hauses eigene Nutz- und Wohnraummessungen durchführen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192697