3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 87 m²
22143 Hamburg (Rahlstedt)

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- KfW- Effizienshaus 40
- Erdwärme über Wärmecontracting Green Energy
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Barrierefreie Hauseingangs- und Wohnungstüren ( Sonderbreite mit Schließautomatik)
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur
- Fußbodenheizung
- Hamburger Fußleisten
- 3-fachverglaste Kunststoffenster / innen weiß
- Elektrisch betriebene Außenrollläden an allen Fenstern
- Moderne Einbauküche mit mobilien Küchenblock, Induktionskochfeld,separatem Backofen mit Pyrolyse (höher gesetzt), Kühlschrank, Geschirrspüler
- Barrierefreies Duschbad mit Fenster
- Modernes Gäste-WC
- Praktischer HWS-Raum mit Lüftungsanlage, Anschluss für Waschmaschine sowie großzügiger Abstellfläche
- Sonnige Süd-Westterrasse, teilweise überdacht
- Sondernutzungsrecht für den sonnigen Gartenanteil
- Zugeordneter PkW-Außenstellplatz direkt am Haus
- vodafone Kabel Deutschland (Anbieter frei wählbar)

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird von den Eigentümern genutzt und befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, jungen Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Sie wurde erst im Jahre 2018 erbaut und zeichnet sich durch ihren gelungenen Grundriss aus. Die teilweise überdachte Terrasse liegt herrlich nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier aus blicken Sie in den Ihrer Wohnung zugeordneten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und über seitlich angrenzende Felder.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Viele bodentiefe Fenster sorgen für herrliches Licht in der Wohnung.

Die moderne Einbauküche verfügt über einen Herd mit Induktionskochfeld mit separatem, höher gesetzten, Backofen (Pyrolyse) sowie Ober- und Unterschränken, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank. Sie ist offengehalten zum angrenzenden Wohn-/Essbereich.

Das ebenso modere Duschbad verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem großen Handtuchtrocken-Heizkörper ausgestattet. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Die zwei weiteren Zimmer von guter Größe vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung und bieten die verschiedensten Auswahlmöglichkeiten der Raumnutzung.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 294,00. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EUR 50,00 zusätzlich.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22143 Hamburg (Rahlstedt)

Hamburg-Rahlstedt zählt zu den beliebten Hamburger Wohnlagen. Hier lässt sich Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verwirklichen. Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage in Rahlstedt, in einer Sackgasse und nur weninge Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Rahlstedt entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Diese sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der unmittelbaren Nachbarschaft. Sportvereine, ein Hallen- sowie ein Freibad sind ebenso gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gut. Mit der Regionalbahn RB81 vom Bahnhof Rahlstedt aus, erreichen Sie in ca. 20 Minuten oder mit dem Pkw über die Autobahn A1 in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

Das fußläufig zu erreichende Naturschutzgebiet Höltigbaum bietet ein Freizeitangebot der Superklasse. Naturliebhaber werden hier bei ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben und es gibt viel zu Erleben und Bestaunen für Groß und Klein.