In Ochtersum / Ostfriesland nahe der Nordseeküste steht ein ehemaliger modernisierter Gulfhof / Bauernhof mit ca. 250 m² Wohnfläche und 7 ZImmern / 2 Küchen / 2 Bädern auf einem ca. 3.095 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Objekt kann als Zweifamilienhaus ( 70 m² und 180 m² ) sowie auch als eine Wohneinheit genutzt werden. Die ehemalige Scheuenfläche bietet auf rund 250 m² eine zusätzliche Ausbaufläche, wo Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt sind. OBJEKTBESCHREIBUNG - Erdgeschoss - - Haupthaus Wohnung 1 großer Eingangsbereich / Diele Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Garten Esszimmer Elternschlafzimmer Badezimmer mit Wanne Büro - Wohnung 2 große Galerie - offenes Wohnen Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen Essbereich inkl. Einbauküche mit Zugang in den Garten Elternschlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschtische Abstellraum - Obergeschoss - ausbaufähigen Dachboden ca. 50 m², ( Anschlüss ) vorhanden Abstellraum Kinderzimmer Die ehemalige Scheune mit einer Fläche von rund 250 m² ist ausbaufähig und bietet zusätzlichen Wohnraum. Ihrer Fantasie sind hier keinerlei Grenzen gesetzt. Erwähnenswertes zu dieser Immobilie - -------------------------------------------------- Stammhaus ca. Baujahr 1860 neuer Stall / Scheune 1962 Teilausbau der Scheune ab 1996 2003 - 2005 Grundsanierung des Vorderhauses sowie weiterer Ausbau Heizungsanlage ist von 2014 teilweise Fußbodenheizung getrennte Zähler Fenster und Aussentüen Kunststoff mit Iso-Verglasung alter Baumbestand - Obstbäume keine Windräder in Sichtweite großer Eingangsbereich mit Freitreppe und Galerie mit Holzständerwerk in Sicht massive Eichendielen riesige Dachfenster freigelegte Deckenbalken im Wohnzimmer Holzböden aus sibirischer Lerche massive Holztüren im Landhausstil Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1850, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
ENERGIEDATEN gemäß EnEV ---------------------------------------- Baujahr 1850 Berechnungsgrundlage VERBRAUCH Energieart GAS Energiewert 165,9 kWh ( m² a ) Energieklasse F Der Energieausweis liegt uns vor. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Stallungen
Das Objekt ist ländlich gelegen. Die nächsten Orte sind Esens ( ca. 8 km ) sowie Westerholt ( ca. 4 km ), Dort findet man alle Erfordernisse für den täglichen Bedarf incl. Ärtze, Banken etc.
interne AVV-Objekt-Nr. EFH 1376 Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben. Bitte beachten Sie hierzu auch unseren Hinweis WIDERRRUF weiter unten ! Die Maklercourtage beträgt 5,95 % incl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos. Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter dem Festnetzanschluß 04952 – 95 23 30 oder aber mobil 0173 – 93 030 17. WIDERRUFSBELEHRUNG gemäß § 312c BGB Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird. Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposé's und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen - wie schon bisher üblich - keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns / vom Immobilienportal per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.